Выбор проекта — только прелюдия к строительству дома. Тема здесь, развиваясь по нарастающей, начинается от закладки фундамента, выведения стен под крышу, устройства кровли, затем уходит вглубь и заканчивается самой торжественной частью — внутренней финишной отделкой и обустройством интерьеров. Как и во всяком великом деле, здесь важно не сфальшивить, не взять неверную ноту. Только тогда выбранный проект загородного дома «зазвучит» правильно, полностью оправдывая утверждение классиков, что «архитектура — это застывшая музыка»
Выбор проекта
Выбор грамотного и полного проекта загородного дома — определяющее звено при его сооружении. Вы сможете провести тендер по ценам, а также получить в итоге правильно составленную строительную смету, которая бы отражала точную или хотя бы близкую к точной стоимость строительства. Сделать такую смету и коммерческое предложение по эскизному проекту, то есть фактически по рисунку, реально невозможно. Опыт показывает, что при эскизном варианте уже на стадии строительства выявляются ранее не учтенные аспекты, приводящие к увеличению стоимости строительства в полтора, а то и в два раза. К таким финансовым скачкам застройщик не всегда может быть готов. То же следует сказать и о сроках строительства. Они могут быть точно так же увеличены «благодаря» недостаточно проработанным чертежам.
Они могут быть точно так же увеличены «благодаря» недостаточно проработанным чертежам. В современных условиях проблему выбора проекта загородного коттеджа можно решить двумя способами: первый — потенциальный домовладелец подбирает для строительства своего коттеджа уже готовый проект, который специалисты привязывают к рельефу местности с учетом ландшафта и особенностей грунта; второй — застройщик ищет архитектора для индивидуального проектирования дома.
Впрочем, какой бы способ ни был выбран, застройщик должен первоначально продумать количество и метраж помещений в доме, чтобы ему было удобно ориентироваться при выборе среди большого числа проектов повторного применения, или подготовить проектное задание архитектору.
Эскиз коттеджа
Площадь современного коттеджа в 350-500 квадратных метров оптимальна для комфортного проживания семьи из четырех-пяти человек. Практика показывает, что популярный десятилетие назад трех- или четырехэтажный коттедж в 1 000 квадратных метров неудобен. Верхние этажи часто остаются необжитыми, тем не менее, отапливать приходится все пространство. В комфортном доме важна не только жилая зона, необходимы также гараж, всевозможные подсобные помещения и мансарда — значит, очень важно продумать объемно-планировочное решение, деление помещений на функциональные зоны: гостиную, столовую-кухню, спальни, зоны спорта, санитарно-гигиенические, хозяйственные и иные помещения (кабинет, библиотека, бильярдная и т. п.). Дом предполагает применение прочных и устойчивых несущих конструкций, а также сооружение ограждающих конструкций с высокими теплоизолирующими свойствами. После разрешения этих вопросов предстоит решить, купить готовый проект или заказать его разработку. Стоимость приобретения комплекта типовой документации составит от 19 000 до 90 000 руб.
В настоящее время существует масса коттеджных проектов. Следует отметить, что все они имеют полный комплект проектной документации. Зачастую под этим звонким словосочетанием рекламируется только эскизный проект, располагая которым, невозможно построить реальный дом. Но, покупая готовый проект, необходимо проверить соответствие всех характеристик материалов и конструкций условиям той климатической зоны, в которой будет построен ваш коттедж. Нужно также иметь в виду, что любой готовый проект необходимо «привязать» к условиям конкретного земельного участка: особенностям рельефа, гидрогеологии, магистральным сетям и т. п. Поэтому обязательно нужно будет делать новые строительные расчеты фундамента. Стоимость этого вида работ обычно составляет 13 000-45 000 руб. Покупка готового проекта оправдана, если его планировка в основном соответствует вашим пожеланиям. В нем можно перенести перегородки, изменить рисунки оконных рам и вместо штукатурки отделать фасады искусственным камнем, керамической плиткой или керамогранитом, а также найти еще массу деталей, подчеркивающих индивидуальность оформления и гармонию с ландшафтом.
Но без кардинальной переработки проекта нельзя менять этажность и внешние размеры дома, переносить несущие стены и т. п. Такая переработка потребует дополнительных финансовых затрат, причем общая сумма расходов на проектирование приблизится к стоимости разработки индивидуального проекта. К индивидуальному проектированию обращаются и тогда, когда предполагают построить дом необычной архитектуры, респектабельную виллу или элитный особняк.
По мнению архитекторов, разработка индивидуального проекта — это, безусловно, идеальный вариант для заказчика, хотя это в несколько раз дороже покупки проекта повторного применения. Когда представление о том, какой дом вам нужен, сформировано и есть конкретный участок земли под него, застройщик должен выдать архитектору техническое задание.
В этом документе приводятся основные характеристики и параметры участка и дома, в том числе результаты геологической и гидрогеологической оценки грунтов, архитектурный стиль, этажность, приблизительное распределение комнат и помещений по этажам и т. п. В этом документе приводятся основные характеристики и параметры участка и дома, в том числе результаты геологической и гидрогеологической оценки грунтов, архитектурный стиль, этажность, приблизительное распределение комнат и помещений по этажам и т. п.
На основе данного задания архитектор делает эскизный проект дома с описанием расположения объекта на местности, формой и размерами строения, с эскизами фасадов, планами на всех уровнях (первый, второй этажи, мансарда), общими конструктивными решениями. Корректировать и изменять решения желательно именно на этой стадии проектирования. После обсуждения во всех подробностях и согласования эскиза начинается рабочее проектирование, то есть разработка документации.
Проект
Разработка проекта дома — очень важный этап, от него зависят сроки строительства и все последующие финансовые вложения. Проект не только дает представление о том, как будет выглядеть дом, но и является тем документом, по которому его можно построить, предварительно утвердив в соответствующих инстанциях. Геологические и гидрогеологические изыскания, стоимость которых 40000-70000 руб., проводит специализированная организация.Можно поручить работу и проектировщику, отметив эту позицию в техническом задании на проектирование. Исследования грунтов (именуемые на строительном сленге «геоподосновой») должны содержать сведения о физико-механических свойствах грунтов, химическом составе и уровне грунтовых вод, схемы напластований грунтов.
Если отказаться от проведения геологических изысканий, то застройщику придется взять на себя всю полноту ответственности за возможные негативные последствия, связанные с ошибками в проектировании и строительстве.
Основными элементами дома, обеспечивающими энергосбережение, являются стены, перекрытия и кровля. Поэтому для домовладельца очень важно поставить перед проектировщиками задачу снижения теплопотерь через ограждающие конструкции, решение которой напрямую зависит от правильности выбора конструкций и материалов для теплоизоляции.
Основными разделами рабочей документации являются:
- архитектурная часть, в которой приведены общие данные, представлены планы этажей, фасады, архитектурные разрезы, план кровли, пояснительная записка;
- конструктивный раздел, в котором приведены чертежи фундаментов, перекрытий, кладочных планов или каркаса стен, элементов стропильной конструкции, разрезы фундамента, строительные узлы и др.;
- инженерные разделы включают чертежи систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, слаботочные системы (телефон, Интернет, радио, сигнализация). По каждой системе представляются общие данные, планы этажей, схема систем, спецификация оборудования, изделий и материалов.
- Застройщику при приемке рабочего проекта необходимо проверить, имеется ли в проекте вся необходимая документация. Чем более подробно и точно сделан проект, тем меньше у подрядчика возможностей незапланированно увеличить стоимость работ или оправдать свои недоделки недобросовестностью архитектора. Следует отметить, что уже на стадии проектирования целесообразно вести разработку интерьера. Дизайнер, выполняющий работы в уже отстроенном доме, зачастую меняет планировки и инженерные системы. Это значительно увеличивает материальные затраты и ведет к разногласиям с застройщиком.