Выбрать страницу

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Подготовим документацию для:
— Нового строительства
— Реконструкции здания
— Капитального ремонта

Если Вам требуется помощь или консультация специалиста, позвоните по телефону: 

8 (495)-989-11-03

Или оставьте заявку, написав нам по адресу электронной почты:

info@absolut33.ru

На строительство любого объекта требуется составление проекта, который включает в себя детальное описание и характеристику мероприятий, необходимых для реализации поставленной задачи. Регламентируется данная деятельность ГрК РФ, а также специальным Постановлением Правительства №87 от 16.02.2008. Новое строение сможет законно возникнуть только в случае четкого соблюдения строительной процедуры. Сопровождающие документы должны содержать полную информацию о конструктивных особенностях планируемого объекта, его функциональные характеристики и прочие основополагающие материалы.

Разработка проектной документации – представляет собой кропотливый и трудоемкий процесс, связанный со сбором, систематизацией и грамотным оформлением.

Подготовка документации
Пример документов

Компания Абсолют проект предоставляет полный спектр услуг, касающихся проектирования зданий и сооружений различного предназначения, уровня сложности и функциональных особенностей. Грамотно разработать пакет сопроводительной документации возможно в том случае, если выполнение работ доверить профессионалам. Более 10 лет занимаемся подготовкой проектной и технической документации в соответствии с юридическими нормами и требованиями Градостроительного кодекса, зарекомендовав себя как надежного, конкурентоспособного партнера на строительном рынке Москвы и регионов. Осуществляем полное сопровождение во время прохождения государственной/негосударственной экспертизы, берем на себя хлопоты, связанные с юридической, архитектурно-проектной частью строительства до получения положительного заключения.

Составляется проект не только для объектов общественного пользования. Организация работ по созданию линейных объектов – дорог, трубопроводов – также регламентируется ОКДП. Подробно описанные элементы, схемы, графика, дают представление о будущем сооружении, помогают избежать фундаментальных ошибок на ранней стадии процедуры создания объекта.

В Постановлении №87 прописан состав проектной документации, который разбит на 12 разделов.

В их числе:
1) пояснительная записка, с общим содержаним документации;
2) план-схема территориальной организации участка;
3) технологические данные о будущих архитектурных решениях;
4) схемы имеющихся инженерных, коммуникативных систем;
5) разработки возможного демонтажа устаревших конструкций;
6) мероприятия, направленные на поддержание безопасности, обеспечение энергоэффективности объекта, создание комфортных условий для людей с ограниченными возможностями;
7) прочие документы, учитывающие региональные законодательные требования и т.д.

Процесс организации подготовки документации состоит из нескольких последовательных стадий. Они призваны детализировать проект будущего объекта. Чем труднее предстоит задача в техническом, художественном, инженерном исполнении, тем больший период понадобится для создания проекта.

A
  1. На этапе создания эскиза будущего сооружения происходит визуализация объекта. На основании исходных данных заказчика делаются графические изображения, позволяющие получить зрительную информацию о проектируемом здании. Специалисты нашей компании обладают высокими навыками владения компьютерным программированием. Поэтому клиенты Абсолют Проекта видят будущее строение также в проекции 3D. Зачастую предоставляем несколько эскизных работ, из которых заказчик выбирает оптимально подходящий вариант.
A

2. Цель следующего этапа – провести все необходимые технико-экономические изыскания. Они позволят установить уровень легитимности будущего строительства, обеспечить необходимую безопасность, соответствие здания градостроительным, экологическим, социально-культурным, техническим требованиям. При планировании проведения реконструкции, устанавливается степень необходимости данного вида преобразований. В завершении этапа заключается договор между проектировщиком и клиентом на дальнейшее проведение проектных работ.

A

3. Стадия П – значительная и масштабная часть проекта. На основании полученной разносторонней информации происходит общее описание будущего сооружения. Это – обязательная стадия, после прохождения которой будет получено разрешение на проведение строительства. На основании информации, собранной в ходе стадии «Проект» составляется смета финансовых расходов, требующихся для реализации проекта. Определяется уровень потребности в материалах и оборудовании, поэтому необходимо предоставить информацию в полном объеме.

A

4. Рабочий проект предполагает разработку проектно-монтажной документации, составление конкретных расходных смет, спецификации для будущего строительного процесса. Данный раздел проектных работ предполагает прохождение всесторонней проверки со стороны контролирующих органов – Технадзора, региональных администраций и пр. В завершении пакет рабочей документации передается строительным организациям, занимающимся воплощением проекта в жизнь.

Современные строительные технологии позволяют творить чудеса. Предназначение проектной документации – создание плана будущего сооружения, который в полной мере соответствовал бы возможностям воплощения в жизнь.

Задание на разработку проектной документации

Исходя из собственной видимости конечного этапа строительства, задание на проектирование составляется заказчиком. Регламентирует их ГрК РФ (ст. 759, 760), а также правительственные постановления №87 от 16.02.2008 и № 590 от 12.08.2008.
В техзадании четко описываются цели и задачи разработки проекта, показываются предполагаемые пути и методы их достижения. Составлять ТЗ заказчик может самостоятельно, если обладает достаточными навыками и компетентностью. Альтернативным вариантом может быть делегирование этих функций лицам и организациям, профессионально занимающимся строительным проектированием. В числе источников, предоставляемых исполнителю со стороны заказчика, должны фигурировать:
1) план проекта планировки задействованной территории;
2) итоги предпроектных изысканий либо техническое задание на их проведение;
3) технические условия в случае присоединения объекта к существующим инженерным сетям.
В образцах типового задания указываются основные моменты проектного решения. Составляется оно как в текстовом, так и графическом вариантах.

Требования к разработке проектной документации

Разработку документов следует доверить профессионалам, имеющим компетенцию и опыт в подобных процедурах. Только знание регламента при оформлении проектной документации поможет избежать ошибок и просчетов в будущем. К созданию зданий различного назначения существует ряд требований, обязательных правил. Некомпетентный подрядчик может их не учесть, что приведет к серьезным ошибкам при дальнейшей реализации.

R

Приступая к работе, следует провести анализ целевой аудитории, для которой предназначается строение, определить основные особенности. При этом учитываются интересы и возможности социальных групп населения, обеспечивается доступность для людей с ограниченными возможностями и т.д.

R

Берется во внимание специфика, масштаб функционирования объекта. Жилые здания обеспечиваются инженерными коммуникациями, прорабатываются прилегающая территория, планируются зеленые зоны отдыха и пр. Для торговых объектов, помещений массового пользования предусматривается разделение покупательских потоков, зонирование помещения и пр.

R

На разработку проекта оказывает влияние плотность застройки, охранные зоны, сервитуты и пр. Их необходимо учитывать при разработке плана прилегающей территории.
Последовательность соблюдения всех требований даст положительный результат в будущем.

Нормы

Нормы, по которым создается проектная документация, имеют четкое законодательное регламентирование. Национальный стандарт РФ ГОСТ 21.1101-2013 определяет принципы составления, устанавливает нормативы, необходимые для успешной реализации проекта. Выделенные в нем нормы позволяют четко регламентировать состав пакета документов. Строительные стандарты, нормы времени, прочие важные моменты прописаны в Инструкции 11-01-95 СНиП РФ, на которую следует опираться при разработке.
Для Москвы имеется отдельное разделение объектов на категории сложности в соответствии с их общественной, культурной значимостью и материальной ценностью. Стадийность проектирования зависит от того, к которой из 5 групп относится строение. Документация для III-V категорий разрабатывается по индивидуальному проекту, I-II относятся к типовым.

Сроки

Законодательно на сегодняшний день не регламентируется гарантийный срок подготовки проектной документации. Поэтому приступая к разработке, следует руководствоваться ст.5 ГрК, которая предписывает указывать сроки в графе «Гарантийные обязательства» заключаемого договора.
Продолжительность работы над созданием полного пакета проектной документации зависит от множества факторов. Следует учитывать масштаб предполагаемого строительства, архитектурную, техническую сложность, наличие либо полное отсутствие первичных инженерных конструкций и пр. Важным фактором, влияющим на время выполнения проекта, является слаженная работа всех участников. Система таск-менеджмента позволяет фиксировать временные затраты сотрудников, оптимизируя процесс, минимизируя сроки.

Цены на разработку проектной документации

Определение стоимости проектной документации на строительство объекта с нуля и на реконструкцию уже имеющегося здания отличается уровнем текущих и будущих затрат. Относительная базовая цена рабочей документации составляет 5-10% общих финансовых расходов на строительство. Стоит учитывать, что недостаточный уровень квалификации низкооплачиваемых проектировщиков в будущем выльется в дополнительные финансовые затраты.

При расчете стоимости всех разделов строительной документации следует учитывать некоторые объективные моменты.

R

Систематизация исходных данных. Если заказчик предоставляет ИД в разрозненном виде, без четкой структуры, для них потребуется дополнительная обработка, а значит, финансовые затраты.

R

Качество и объем исходных данных – чем полнее предоставленная информация, тем проще работа над документацией.

R

На смету работ влияет уровень требований заказчика. При определенных ограничениях, конкретизации работы потребуются большие затраты на проектирование.

Коммерческое предложение (КП) на разработку проектной документации

Любой заказчик проекта стремится получить выгодное коммерческое предложение от проектирующих организаций. В нем должны быть подробно описаны предоставляемые услуги, а также – выгоды, которые получит заказчик от сотрудничества с компанией.
1. Типовое коммерческое предложение содержит перечень выгод, которые получит клиент при сотрудничестве: сжатые сроки, приемлемая цена.
2. Индивидуально составленное предложение имеет конкретного адресата, учитывает именно его интересы и потребности.
Всегда повышенным спросом пользуются надежность, опыт, профессионализм, новаторские идеи, креативный подход к решению поставленных задач.

Технология разработки проектной документации

Главная цель создания любого строительного проекта – успешное возведение здания. Средства для достижения поставленной задачи различны, но первоначальным является качественно составленная документация. Специалисты-проектировщики должны профессионально владеть всеми тонкостями технологии составления проектной документации, чтобы гарантировать положительный результат любой строительной деятельности.
Технология разработки документации имеет конечную цель – получение положительного заключения экспертизы, чтобы получить возможность начать строительство. При вводе здания в эксплуатацию по пакету проектных документов будет устанавливаться соответствие объекта всем технологическим, конструктивным решениям.

Технические условия для разработки строительной документации

Законодательство позволяет создание дополнительных технических условий в случае, если требуется значительно большее количество соблюдаемых требований при строительстве. Если нормативные акты не отображают перечень этих пунктов, на основании приказа Министерства строительства и ЖКХ России создается перечень дополнительных ТУ. Существующий порядок разработки дополнительных условий основан на Приказе №248/пр от 15.04.2016. В соответствии с ним:
1) в ТУ должны быть указаны причины, обосновывающие создание специальных условий для разработки проекта;
2) присутствовать описания объекта – текстовые, графические

Исходные данные

Статья 759 ГрК гласит, что подрядчик начинает работу только после того, как получит от заказчика исходные данные. Обязательный перечень документов изложен в п.10 Положения Правительства №87. Грамотно оформленные ИД являются основанием для начала проектной деятельности.

К ИД относятся:
1) задание на проектирование;
2) результаты предварительных изыскательных работ – обмеры, техобследования, топосъемка;
3) юридические документы на земельный участок, подтверждающие законные права владельца и др.
Сформировать пакет данных материалов можно, обратившись в региональные надзорные и регулирующие органы власти, а также в специализированные организации.

Решение застройщика о разработке проектной документации

Решение застройщика о начале проектных работ может быть принято после установления соответствия имеющихся правоутверждающих документов государственным нормам. Земельный участок владельца должен быть оформлен юридически грамотно. Некоторые примеры затянувшихся строительных проектов свидетельствуют о том, что решение о разработке было принято без учета всех требований ГОСТ.
Вашему вниманию – образец заявления, которое составляет заказчик при составлении задания на проектирование. В нем должны быть указаны:
1) этапы проектирования;
2) источник финансирования;
3) организация-подрядчик;
4) детализированные характеристики участка и пр.

Контроль разработки

Разработка документации для проекта подвергается тщательному всестороннему контролю для выявления ее соответствия существующим нормам. Только после прохождения 4 уровней проверки, можно говорить о соответствии предлагаемых строительных решений показателям качества.
1. Самостоятельный нормоконтроль проектирующей организации на соответствие СНиП, прочим нормативам.
2. Государственная экспертиза.
3. Заказчик наблюдает и корректирует процесс.
4. Входной контроль, осуществляемый девелопером.
К тому же производится оценка персонала компании – уровень квалификации, компетентность.

График подготовки проектной документации

Разработанное «Руководство по подготовке проектной документации…» основано на ГрК РФ, Федеральных законах №184-Ф3, №384-ФЗ, и имеет целью регламентировать временные рамки процесса. Оно определяет последовательность процесса в целом, а также отдельных этапов. На основании Календарного плана составляется график, предназначенный для установки контроля над сроками выполнения разработки проектных документов. Он основан на вычислении отдельных технологических циклов в подготовке разделов документации. Пример полистового графика контроля, позволяющий осуществлять динамический надзор и корректировку работы можно найти у нас на сайте.

Смета

Основанием для составления смет является Справочник Базовых Цен, который систематизирует ценообразование на данный вид услуг. Согласно ему, проектные работы стоят на порядок выше строительных, так как они более трудоемки, затратны. Грамотно составленный финансовый документ позволяет точно определить необходимую сумму расходов на проведение проектных работ. Аттестованные специалисты проектной компании составят для вас индивидуальную смету с учетом объема работ, используемых материалов. Примеры и образец локальной сметы вы сможете найти у нас на сайте.

Утверждение проектной документации

После завершения подготовки пакета документов проводится процедура проверки их соответствия требованиям заказчика и правовым актам. Утверждение документации должно состояться на уровне государственных органов, контролирующих процесс строительства – Госкомсанэпидемандзора, Госкомтруда, ведомственных, региональных комитетов. По существующим правилам основными этапами, предшествующими утверждению пакета проектных документов, являются:
1) декларирование намерений заказчика в соответствующей форме;
2) технико-экономическое обоснование будущих работ;
3) проведение государственной экспертной оценки проекта.
Утверждение проекта происходит только после прохождения всех предварительных этапов проверки.

%

Гарантируем получение положительного заключения экспертизы

%

Всех объектов сданы досрочно

%

Экономии средств за счёт точных расчётов

Заказать разработку проектной документации и получить консультацию специалиста вы можете по телефону: 

8 (495) 989-11-03

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

БОЛЕЕ 30 СПЕЦИАЛИСТОВ
В ШТАТЕ

БОЛЕЕ 300.000 М2
СПРОЕКТИРОВАНО

СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА
ДОКУМЕНТАЦИИ

20% ВСЕХ ОБЪЕКТОВ СДАНЫ ДОСРОЧНО

КОМПЛЕКСНЫЙ
ПОДХОД

ВСЕ ДОПУСКИ И ЛИЦЕНЗИИ НА РАБОТЫ

ПРОСТОТА
СОТРУДНИЧЕСТВА

ОТЗЫВЫ

ПОРТФОЛИО ВИДЕОРОЛИКОВ ПО ВЫПОЛНЕННЫМ ОБЪЕКТАМ

ГДЕ НАС НАЙТИ? – АДРЕСА И ПОЛНЫЕ КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ

Географически штат наших проектировщиков расположен в г. Владимире. Мы выполняем работы для различных регионов: для г. Москвы, Московской области и Владимирской области.

Офис : г. Владимир, пр-т Ленина, 13б

8 (4922) 37-70-71
8 (4922) 32-14-47 по вопросам проектирования
8 (4922)37-70-71 по вопросам сотрудничества
Электронная почта: info@absolut33.ru

Офис : г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 26

8 (495) 989-11-03 многоканальный
Электронная почта: info@absolut33.ru

Читайте нас в социальных сетях: