Разработка проектной документации

Нормы, по которым создается проектная документация, имеют четкое законодательное регламентирование. Национальный стандарт РФ ГОСТ 21.1101-2013 определяет принципы составления, устанавливает нормативы, необходимые для успешной реализации проекта. Выделенные в нем нормы позволяют четко регламентировать состав пакета документов. Строительные стандарты, нормы времени, прочие важные моменты прописаны в Инструкции 11-01-95 СНиП РФ.

Для Москвы имеется отдельное разделение объектов на категории сложности в соответствии с их общественной, культурной значимостью и материальной ценностью. Стадийность проектирования зависит от того, к которой из 5 групп относится строение. Документация для III-V категорий разрабатывается по индивидуальному проекту, I-II относятся к типовым.

Законодательно на сегодняшний день не регламентируется гарантийный срок подготовки проектной документации. Поэтому приступая к работе, следует руководствоваться ст.5 ГрК, которая предписывает указывать сроки в графе «Гарантийные обязательства» заключаемого договора.

Продолжительный результат зависит от множества факторов. Следует учитывать масштаб предполагаемого строительства, архитектурную, техническую сложность, наличие либо полное отсутствие первичных инженерных конструкций и пр. Важным фактором, влияющим на время выполнения проектной документации, является слаженная работа всех участников. Система таск-менеджмента позволяет фиксировать временные затраты сотрудников, оптимизируя процесс, минимизируя сроки.

Определение стоимости проектной документации на строительство объекта с нуля и на реконструкцию уже имеющегося здания отличается уровнем текущих и будущих затрат. Относительная базовая цена рабочей документации составляет 5-10% общих финансовых расходов на строительство. Стоит учитывать, что недостаточный уровень квалификации низкооплачиваемых проектировщиков в будущем выльется в дополнительные финансовые затраты. При расчете стоимости всех разделов следует учитывать некоторые объективные моменты.

Систематизация исходных данных. Если заказчик предоставляет ИД в разрозненном виде, без четкой структуры, для них потребуется дополнительная обработка, а значит, финансовые затраты.

Качество и объем исходных данных – чем полнее предоставленная информация, тем проще работа над документацией.

На смету работ влияет уровень требований заказчика. При определенных ограничениях, конкретизации работы потребуются большие затраты на проектирование.

Любой заказчик проекта стремится получить выгодное коммерческое предложение от архитекторов. В нем должны быть подробно описаны предоставляемые услуги, а также – выгоды, которые получит заказчик от сотрудничества с компанией.

1. Типовое коммерческое предложение содержит перечень выгод, которые получит клиент при сотрудничестве: сжатые сроки, приемлемая цена.

2. Индивидуально составленное предложение имеет конкретного адресата, учитывает именно его интересы и потребности.

Всегда повышенным спросом пользуются надежность, опыт, профессионализм, новаторские идеи, креативный подход к решению поставленных задач, большое портфолио, сходные выполненные объекты.

Главная цель создания любого строительного проекта – успешное возведение здания. Средства для достижения поставленной задачи различны, но первоначальным является качественно составленная документация. Специалисты-проектировщики должны профессионально владеть всеми тонкостями, чтобы гарантировать положительный результат любой строительной деятельности.

Технология разработки документации имеет конечную цель – получение положительного заключения экспертизы, чтобы начать строительство. При вводе здания в эксплуатацию по пакету проектных документов будет устанавливаться соответствие объекта всем технологическим, конструктивным решениям.

Если нормативные акты не отображают перечень этих пунктов, на основании приказа Министерства строительства и ЖКХ России создается перечень дополнительных ТУ.

Существующий порядок разработки дополнительных условий основан на Приказе №248/пр от 15.04.2016. В соответствии с ним:

1) в ТУ должны быть указаны причины, обосновывающие создание специальных условий;
2) присутствовать описания объекта – текстовые, графические и т. д.

Статья 759 ГрК гласит, что подрядчик начинает работу только после того, как получит от заказчика исходные данные. Грамотно оформленные ИД являются основанием для начала проектной деятельности.

К ИД относятся:

• задание на проектирование;
• результаты предварительных изыскательных работ – обмеры, техобследования, топосъемка;
• юридические документы на земельный участок, подтверждающие законные права владельца и др.

Получить данные можно, обратившись в региональные надзорные и регулирующие органы власти, а также в специализированные организации.

Решение застройщика о начале проектных работ может быть принято после установления соответствия имеющихся правоутверждающих документов государственным нормам. Земельный участок владельца должен быть оформлен юридически грамотно.

В заявлении, которое составляет заказчик должны быть указаны:

• этапы проектирования;
• источник финансирования;
• организация-подрядчик;
• детализированные характеристики участка и пр.

Самостоятельный нормоконтроль проектирующей организации на соответствие СНиП, прочим нормативам.
Государственная экспертиза.
Заказчик наблюдает и корректирует процесс.
Входной контроль, осуществляемый девелопером.
К тому же производится оценка персонала компании – уровень квалификации, компетентность.

Разработанное «Руководство по подготовке проектной документации…» основано на ГрК РФ, Федеральных законах №184-Ф3, №384-ФЗ, и имеет целью регламентировать временные рамки процесса. Оно определяет последовательность процесса в целом, а также отдельных этапов. На основании Календарного плана составляется график, предназначенный для установки контроля над сроками выполнения. Он основан на вычислении отдельных технологических циклов в подготовке разделов документации.

Аттестованные специалисты проектной компании составят для вас индивидуальную смету с учетом объема работ, используемых материалов.

После завершения подготовки пакета документов (всей документации) проводится процедура проверки их соответствия требованиям заказчика и правовым актам. Утверждение документации должно состояться на уровне государственных органов, контролирующих процесс строительства – Госкомсанэпидемандзора, Госкомтруда, ведомственных, региональных комитетов.

По существующим правилам основными этапами, предшествующими утверждению пакета проектных документов, являются:

• декларирование намерений заказчика в соответствующей форме;
• технико-экономическое обоснование будущих работ;
• проведение государственной экспертной оценки проекта.

Утверждение происходит только после прохождения всех предварительных этапов проверки.

Если проверка проектной и рабочей документации осуществляется в рамках государственной экспертизы, в этом случае проводится и государственная экологическая экспертиза, а оценка соответствия нормативам в области охраны окружающей среды не проводится. Это связано с тем, что оценка не определяет, соблюдаются ли стандарты. Наряду с документами, относящимися к проекту, анализируются и результаты инженерных изысканий. Целью данного анализа является определение того, удовлетворяют ли результаты обследования предпосылкам технических регламентов, изложенных в Градостроительном кодексе Российской Федерации.