Авторский надзор

Процедура регламентируется нормативными правилами и требованиями, юридически оформленными и прописанными в СНиП, сводах правил и стандартах государственного образца.
Ориентируясь на них, беря во внимание договоренности между участниками процесса, проводится определенный порядок мероприятий:

• выезд на строительную площадку объекта несколько раз в неделю с целью осуществления проверки качества производства работ;
• в рабочем порядке создание дополнительной документации, если в ней возникла практическая необходимость в ходе реализации проекта;
• выборочный мониторинг создаваемого объекта.

По результатам, полученных в результате проверки, пишется компетентное заключение, где констатируются возможные нарушения.

Процедура строго регламентирована Градостроительным кодексом, СНиП, прочими отраслевыми постановлениями. Правила оформления всех распорядительных документов регламентирует ГОСТ Р 6.30. Детально о ведении надзора за строительством информируют СП 246.1325800.2016, прочие тождественные законодательные акты.

К ним относятся:

• ст. 53 Градостроительного кодекса;
• Технический регламент о безопасности зданий и сооружений;
• Федеральный закон о техническом регулировании, прочие отраслевые нормы.

В законном порядке между проектирующей стороной и заказчиком составляется договор, по которому автор проекта получает право и возможность производить контроль до самой приемки и начала эксплуатации объекта. Опираясь на пункты контракта, специалисты-проектировщики получают задание, производят записи в одноименном журнале. Обязательным условием является фиксация решений о изменениях в процессе возведения здания. Оформление документации должно соответствовать ГОСТ 2.105. В последующем она хранится у собственника. Положение об авторском надзоре – основополагающий свод правил, на основании которого разрабатывается регламент процедуры проверки, оформляется текущая документация.

В завершении работ каждый специалист, ответственный за свой участок, составляет акт выполненных работ. В отчете подробно описывается ход проверки, содержание замечаний. Анализируются пути решения проблем, перечисляются мероприятия, способствующие их устранению. Акты освидетельствования прилагаются. Факт устранения замечаний специалисты фиксируют документально при личном посещении объекта.

Подведение итогов процедуры происходит после завершения строительных работ. Записывается акт приемки, являющийся обоснованием окончания процесса строительства. Официальная информация фиксируется в журнале. После сдачи объекта, строительная организация передает его застройщику.

Самое важное, к чему мы стремимся при предоставлении услуг по управлению проектами, – это обеспечить получение клиентом обсуждаемого результата в установленные сроки и в рамках запланированного бюджета. Для этого нужны профессиональные менеджеры проектов и слаженная команда юристов, финансистов и инженеров.

Профессиональные менеджеры и специализированное программное обеспечение обеспечивают прозрачное управление проектами и позволяют клиенту удаленно отслеживать его ход.

При реализации строительных проектов каждый из его участников работает на себя– архитекторы создают проекты, проектировщики – детали, подрядчики – строят. Однако в период реализации проекта очень важно сотрудничество всех его участников. Работая вместе, можно создать наиболее оптимальный проект по цене, срокам исполнения и качеству.

Оказываем услуги по управлению строительством – организуем строительство здания и другие связанные с ним основные направления строительно-технической деятельности. Координируем проектные работы, общестроительные работы. Мы управляем и контролируем продолжительность, объем, стоимость и качество строительства. Готовим отчеты и протоколы реализации проектов. Мы представляем интересы Заказчика в отношениях с подрядчиками и другими заинтересованными сторонами.

При строительстве очень важно следить за тем, чтобы строительство / реконструкция здания проводилась в соответствии с техническим проектом и соответствовала условиям договора, правовым актам, строительным техническим регламентам и требованиям безопасности труда.

«Абсолют проект» осуществляет техническое обслуживание строительства здания от начала строительства до признания объекта годным к эксплуатации. Мы контролируем, построено ли здание в соответствии с проектом, требованиями строительного контракта (когда строительство ведется по контракту), законами, другими правовыми актами, а также нормативной строительно-технической документацией и нормативной безопасностью.