АВТОРСКИЙ НАДЗОР ПРОЕКТНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Авторский надзор в строительстве – важная и кропотливая процедура, требующая от проверяющей стороны максимальной компетенции и самоотдачи. Данный вид услуг оказывается проектирующей стороной заказчику. Обязанности представителей проектировщика регламентируются СП 11-110-99, где четко прописана суть проводимых мероприятий, функции и ответственность сторон.

С целью контроля качества строительно-монтажных работ, проводимых при строительстве, проектная организация осуществляет ряд соответствующих мероприятий. Они направлены на выявление несоответствия процесса организации строительных работ исходной проектной документации. Эти действия регламентированы в рамках закона, носят официальный характер, фиксируются документально.

Реализация права ведения авторского сопровождения принадлежит создателю архитектурного проекта, которым является физическое или юридическое лицо. В ситуации, если подрядчик в процессе строительства отступает от первоначальных проектных решений, автор имеет право внести соответствующие коррективы, потребовать согласования действий. К тому же, по мере возведения объекта строительства, могут понадобиться профессиональные доработки, которые оперативно предоставит контролирующая сторона.

Обычно в строительстве данная процедура происходит без использования специальных измерений, визуально, а также посредством документального мониторинга. Однако нередки случаи, когда для уточнения соответствия технических регламентов зданий и сооружений задействуются контрольно-измерительные средства.

В проектировании объектов отдельное внимание уделяется их инвестиционному соответствию, возможной степени реализации функционального предназначения. Поэтому, чтобы в процессе эксплуатации не возникло непредвиденных ситуаций, проводится поэтапный строительный контроль, результаты и замечания которого сторона-подрядчик должна выполнить неукоснительно.

На сегодняшний день авторский надзор не представляет собой обязательную процедуру. Однако законодательство предусматривает ее проведение по инициативе собственника. Так, ст. 53, ч.2 ГрК разрешает мониторинг по его предложению.

В Москве данные услуги предлагают многие коммерческие фирмы. Чтобы полностью оправдать ожидания, доверять процедуру стоит лишь проверенным профессионалам, обладающим соответственными допусками СРО.

Этапы и организация авторского надзора

Правила авторского надзора за строительством требуют неукоснительного соблюдения всех законодательных норм, прописанных в п.1 ст. 744 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также соответствия проектной, рабочей и сметной документации архитектурно-строительным и дизайнерским решениям.

Необходимо четко понимать, что включает в себя данная процедура. Архитектурный надзор – предполагает контроль соблюдения мероприятий, прописанных в проекте строительства. Осуществляется непосредственно автором. Технический надзор призван следить за неукоснительным следованием строительным нормам. Находится в компетенции прораба.

В состав авторского надзора входят определенные этапы, благодаря которым контролирующая сторона регламентирует порядок осуществления, сроки всех строительных мероприятий.

  1. Наблюдение за полноценной реализацией проекта.
  2. Корректирование рабочего процесса на предмет соответствия документации.
  3. Осуществление незапланированных мероприятий, возникших в процессе возведения объекта.
  4. Заполнение журнала авторского надзора.

Стоимость услуг авторского надзора

Расчет стоимости производится с учетом многих параметров, среди которых:

  • уровень сложности поставленных заданий;
  • общее число сооружений, подлежащих мониторингу;
  • пространственные параметры объекта;
  • степень конструкционной витиеватости строения;
  • общая площадь;
  • этажность;
  • сроки проведения проверки и др.

Официальную методику ценообразования в столице представляет нормативный акт Минрегионов России. В нем представлена схема разработки системы оплаты данного сервиса, оформления сметной документации.  Средства, затрачиваемые на оплату данной услуги, не имеют лимита. Однако вычислить примерную смету затрат возможно, исходя из стоимости проекта. На оплату авторского надзора уходит в среднем 8-10 процентов суммы, потраченной на проектирование. Перед тем, как стартует строительство, определяется цена на услугу, учитывающая все усложняющие либо упрощающие моменты.

Она учитывает:

  • организационные работы;
  • выявление соответствия/несоответствия строительства проектным решениям;
  • фиксацию хода работ в журнале наблюдения;
  • составление актов приемки и пр.

Фактическая сумма ориентирована на посуточную оплату труда сотрудника, участия проектной организации во всех мероприятиях, а также непредвиденные трудозатраты. Если таковая сумма превысит плановую смету, указанную в договоре, составляется дополнительное соглашение, уточняющее процесс оплаты.

Порядок проведения авторского надзора

Процедура регламентируется нормативными правилами и требованиями, юридически оформленными и прописанными в СНиП, сводах правил и стандартах государственного образца.
Ориентируясь на них, беря во внимание договоренности между участниками процесса, проводится определенный порядок мероприятий:

  • выезд на строительную площадку объекта несколько раз в неделю с целью осуществления проверки качества производства работ;
  • в рабочем порядке создание дополнительной документации, если в ней возникла практическая необходимость в ходе реализации проекта;
  • выборочный мониторинг создаваемого объекта.

По результатам, полученных в результате проверки, пишется компетентное заключение, где констатируются возможные нарушения.

Нормативные документы, акты и положения

Процедура строго регламентирована Градостроительным кодексом, СНиП, прочими отраслевыми постановлениями. Правила оформления всех распорядительных документов регламентирует ГОСТ Р 6.30. Детально о ведении надзора за строительством информируют СП 246.1325800.2016, прочие тождественные законодательные акты.

К ним относятся:

  • ст. 53 Градостроительного кодекса;
  • Технический регламент о безопасности зданий и сооружений;
  • Федеральный закон о техническом регулировании, прочие отраслевые нормы.

В законном порядке между проектирующей стороной и заказчиком составляется договор, по которому автор проекта получает право и возможность производить контроль до самой приемки и начала эксплуатации объекта. Опираясь на пункты контракта, специалисты-проектировщики получают задание, производят записи в одноименном журнале. Обязательным условием является фиксация решений о изменениях в процессе возведения здания. Оформление документации должно соответствовать ГОСТ 2.105. В последующем она хранится у собственника. Положение об авторском надзоре – основополагающий свод правил, на основании которого разрабатывается регламент процедуры проверки, оформляется текущая документация.

В завершении работ каждый специалист, ответственный за свой участок, составляет акт выполненных работ. В отчете подробно описывается ход проверки, содержание замечаний. Анализируются пути решения проблем, перечисляются мероприятия, способствующие их устранению. Акты освидетельствования прилагаются. Факт устранения замечаний специалисты фиксируют документально при личном посещении объекта.

Подведение итогов процедуры происходит после завершения строительных работ. Записывается акт приемки, являющийся обоснованием окончания процесса строительства. Официальная информация фиксируется в журнале. После сдачи объекта, строительная организация передает его застройщику.

Управление проектом

«Абсолют проект» реализует проект за вас. Наши специалисты оценят текущую стадию вашего проекта и узнают, каково ваше видение. Каждый крупный проект состоит из множества элементов, которые необходимо профессионально координировать – мы составляем план, предвидим недостатки, планируем весь курс вовремя и обеспечиваем успешное выполнение в срок.

Самое важное, к чему мы стремимся при предоставлении услуг по управлению проектами, – это обеспечить получение клиентом обсуждаемого результата в установленные сроки и в рамках запланированного бюджета. Для этого нужны профессиональные менеджеры проектов и слаженная команда юристов, финансистов и инженеров.

 

Профессиональные менеджеры и специализированное программное обеспечение обеспечивают прозрачное управление проектами и позволяют клиенту удаленно отслеживать его ход.

Управление строительством

При реализации строительных проектов каждый из его участников работает на себя– архитекторы создают проекты, проектировщики – детали, подрядчики – строят. Однако в период реализации проекта очень важно сотрудничество всех его участников. Работая вместе, можно создать наиболее оптимальный проект по цене, срокам исполнения и качеству.

Оказываем услуги по управлению строительством – организуем строительство здания и другие связанные с ним основные направления строительно-технической деятельности. Координируем проектные работы, общестроительные работы. Мы управляем и контролируем продолжительность, объем, стоимость и качество строительства. Готовим отчеты и протоколы реализации проектов. Мы представляем интересы Заказчика в отношениях с подрядчиками и другими заинтересованными сторонами.

 

Обслуживание строительства зданий

При строительстве очень важно следить за тем, чтобы строительство / реконструкция здания проводилась в соответствии с техническим проектом и соответствовала условиям договора, правовым актам, строительным техническим регламентам и требованиям безопасности труда.

«Абсолют проект» осуществляет техническое обслуживание строительства здания от начала строительства до признания объекта годным к эксплуатации. Мы контролируем, построено ли здание в соответствии с проектом, требованиями строительного контракта (когда строительство ведется по контракту), законами, другими правовыми актами, а также нормативной строительно-технической документацией и нормативной безопасностью.

Наши преимущества

Более 35 специалистов
в штате

 

Спроектировано
более 300.000 м²

 

 

Современные технологии проектирования

 

 

Контроль качества
документации

20% всех объектов сданы досрочно

 

Комплексный
подход

Все допуски и лицензии на работы

 

 

Простота
сотрудничества

Отзывы

Где нас найти – адреса и полные контактные данные

 

Географически штат наших проектировщиков расположен в г. Владимире. Мы выполняем работы для различных регионов: для г. Москвы, Московской области и Владимирской области.

Офис: г. Владимир, ул. Мира, д. 4

тел: 8 (4922) 37-70-71
Электронная почта: info@absolut33.ru

Офис: г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 26

тел: 8 (495) 989-11-03 многоканальный
Электронная почта: info@absolut33.ru

Читайте нас в социальных сетях: