Проект планировки территории

Проект планировки территории (ППТ) – это первый шаг на пути к началу застройки территории. Компания «Абсолют проект» имеет большой опыт такого типа работ в Москве и Московской области. Мы предлагаем не только оперативную подготовку документов, но и всестороннюю помощь в их подаче, согласование и утверждение.

• Если речь идет об арендованном участке государственной или муниципальной собственности, на котором предполагается возведение какого-либо строительного объекта. В данном случае осуществляется реализация комплексного договора освоения территории, поэтому по законам Российской Федерации составление ППТ обязательно.

Работы, проводимые при разработке проекта

Прежде ВСЕГО необходимо, чтобы специалисты проверили основные параметры, а также обозначили границы зоны проведения работ и размещения объекта(ов) строительства. Задачи:

• полный анализ территории (окружающей среды, градостроительной картины, инженерно-транспортной системы и прочего);
• сбор документации;
• формирования взвешенных архитектурно-планировочных решений, которые соответствуют особенностям территории;
• комплексное решение относительно транспортного обслуживания и соблюдения экологических норм.

Все это требует тщательного изучения территории, градостроительной документации, различных планов и прочих данных. Обработав полученную информацию, наши специалисты смогут составить правильно весь поакет документов, который будет в полной мере соответствовать высочайшим требованиям и успешно пройдет процесс согласования.

Стадии разработки проекта планировки территории

• Начать следует с общего анализа ситуации. В соответствии с этим выяснится предстоящий масштаб изменений и уровень ожидаемого проекта.
• Создание общей градостроительной концепции, позволяющей получить предварительно разработанный план изменения территории. На основании его соответствующими государственными инстанциями выдается Распоряжение о начале работы.
• На следующем этапе происходит сбор данных о предстоящем проекте. Анализируется геологическое состояние местности, создаются прогнозы относительно дальнейшего развития ситуации после реализации проекта.
• Все работы должны проходить в соответствии с существующими правовыми актами, собранной исходной информацией, требованиями СНиП, пожеланиями заказчика и пр.
• Проект утверждается в процессе публичных слушаний, одобрением Межведомственной комиссии, прочих госструктур.

Только после этого речь идет об утверждении проекта планировки и получении соответствующего разрешительного Акта.

Определение объема и стоимости работ планировки территории

Наиболее сильно на стоимость разработки влияет площадь участка, его окружение и наличие проблемных или ограничивающих факторов, индивидуальные особенности, а также сроки исполнения. Сложные проекты планировки территории, которые необходимо выполнить в кратчайшие сроки, требуют большего внимания, в них задействованы лучшие специалисты, которым нередко приходится работать сверхурочно.

В связи с этим, цена может вырасти, но мы готовы детально расписать причины повышения стоимости и обосновать каждую цифру.

Обратившись к нам, вы экономите усилия, деньги и время, поскольку наши работы всегда выдерживают самые строгие проверки, быстро проходят согласование и утверждение.

К одной категории градостроительной документации относится проект планировки территории и межевания территории. Эти два документа могут быть созданы в рамках одного проекта, хотя часто они создаются в тандеме.