1. Главная
  2.  → Проект планировки территории

Проект планировки территории

Подготовим документацию для:

— Нового строительства
— Реконструкции здания
— Капитального ремонта

Нужен проект?
Заполните форму ниже!

Проект планировки территории (ППТ) – это первый шаг на пути к началу застройки территории. Компания «Абсолют проект» имеет большой опыт такого типа работ в Москве и Московской области. Мы предлагаем не только оперативную подготовку документов, но и всестороннюю помощь в их подаче, согласование и утверждение.

Мы проектируем

$

Общественные здания

$

Жилые здания

$

Промышленные здания

$

Сельхозпредприятия

$

Для обслуживания автомобилей

$

Инженерные сети

$

Парки и скверы

$

Для частных лиц

$

Здания

$

ПОС

$

ППР

$

ППТ

Запрос коммерческого предложения

Согласен(а)

Проектирование

Наши сотрудники

Проект планировки территории является одним из важных документов, который необходимо предоставить для прохождения экспертизы проектной документации и получения разрешения на строительство.
Для обеспечения финансирования строительного проекта (ППТ) проект планировки территории понадобится при обращении в финансовые учреждения, так как в нем указываются объемы строительства, требования по обеспечению объектов бытового и социально-культурного обслуживания, инженерных сетей и многого др. Возможному инвестору проще провести объективную оценку финансовых данных предполагаемого инвестиционного проекта на основе статистических, расчетных, технических и других показателях представленных в проекте территориального планирования.

Содержание и цель проекта планировки территории

Процесс подготовки документации может затянуться на неопределенный срок, если заниматься им будут непрофессионалы. Архитектурное бюро «Абсолют проект» имеет в своем составе опытных специалистов, способных свести время работы над проектом к минимуму. Это положительно скажется на конечном результате. Данный документ основывается на Градостроительном кодексе РФ, Постановлении Правительства Москвы №270, а также соответствующих региональных распоряжениях, регулирующих размещение объектов капитального строительства на определенных участках.

Если Генеральный план касается всей разрабатываемой площади, то ППТ относится к ее отдельной части. Подобным образом проектируется территориальное размещение улиц и проспектов, парков, скверов и набережных, прочих конкретных элементов муниципального значения и общего пользования.

Благодаря этому осуществляется упорядоченное распределение трубопроводов, линий электропередач, дорог и магистралей. Здесь же содержатся материалы по обоснованию расстановки приоритетов в развитии территории.

Состав проекта

ППТ содержит проект межевания территории, схему границ. С его помощью регулируется разделение участка на отдельные районы.

Основная часть

Утверждается местным органом исполнительной власти. В основную часть входят разбивочные чертежи с красными линиями (границами существующих и будущих территорий), границами существующих и планируемых объектов и прочими отметками, а также информация о возможности и очередности ведения строительных работ и застройки данного земельного участка в рамках существующего градостроительного регламента.

Вторая часть

Это обоснование, которое состоит из пояснительной записки и ряда специальных схем и чертежей (схемы элементов планировочной структуры, чертежей архитектурной концепции и другого). Благодаря ППТ можно определить архитектурно-планировочную структуру территории, технические и экономические показатели зон планируемого размещения объекта(ов).

Прежде, чем преступить к составлению проекта необходимо, проверить основные параметры, а также обозначить границы зоны проведения работ и размещения объекта(ов) строительства.

Когда необходима разработка ППТ

  • Если в пределах населенного пункта выделяются достаточно большие по площади участки, предназначенные для размещения новых объектов строительства, а также дальнейшего изменения условий их функционирования, требуется создание отдельного плана. В Московской области по решению органа местного самоуправления территории, предназначенные для возведения объектов капитального строительства, нуждаются в составлении отдельного проекта.
  • Если для определенной местности в силу объективных причин отсутствуют правила землепользования и возведения объектов различного предназначения. В этом случае с целью дальнейшего развития территории разрабатывается ППТ, адаптированный именно к данной местности.
  • Если речь идет об арендованном участке государственной или муниципальной собственности, на котором предполагается возведение какого-либо строительного объекта. В данном случае осуществляется реализация комплексного договора освоения территории, поэтому по законам Российской Федерации составление ППТ обязательно.

Работы, проводимые при разработке проекта

Прежде ВСЕГО необходимо, чтобы специалисты проверили основные параметры, а также обозначили границы зоны проведения работ и размещения объекта(ов) строительства. Задачи:

  • полный анализ территории (окружающей среды, градостроительной картины, инженерно-транспортной системы и прочего);
  • сбор документации;
  • формирования взвешенных архитектурно-планировочных решений, которые соответствуют особенностям территории;
  • комплексное решение относительно транспортного обслуживания и соблюдения экологических норм.

Все это требует тщательного изучения территории, градостроительной документации, различных планов и прочих данных. Обработав полученную информацию, наши специалисты смогут составить правильно весь поакет документов, который будет в полной мере соответствовать высочайшим требованиям и успешно пройдет процесс согласования.

Стадии разработки проекта планировки территории

  • Начать следует с общего анализа ситуации. В соответствии с этим выяснится предстоящий масштаб изменений и уровень ожидаемого проекта.
  • Создание общей градостроительной концепции, позволяющей получить предварительно разработанный план изменения территории. На основании его соответствующими государственными инстанциями выдается Распоряжение о начале работы.
  • На следующем этапе происходит сбор данных о предстоящем проекте. Анализируется геологическое состояние местности, создаются прогнозы относительно дальнейшего развития ситуации после реализации проекта.
  • Все работы должны проходить в соответствии с существующими правовыми актами, собранной исходной информацией, требованиями СНиП, пожеланиями заказчика и пр.
  • Проект утверждается в процессе публичных слушаний, одобрением Межведомственной комиссии, прочих госструктур.

Только после этого речь идет об утверждении проекта планировки и получении соответствующего разрешительного Акта.

Определение объема и стоимости работ планировки территории

Наиболее сильно на стоимость разработки влияет площадь участка, его окружение и наличие проблемных или ограничивающих факторов, индивидуальные особенности, а также сроки исполнения. Сложные проекты планировки территории, которые необходимо выполнить в кратчайшие сроки, требуют большего внимания, в них задействованы лучшие специалисты, которым нередко приходится работать сверхурочно.

В связи с этим, цена может вырасти, но мы готовы детально расписать причины повышения стоимости и обосновать каждую цифру.

Обратившись к нам, вы экономите усилия, деньги и время, поскольку наши работы всегда выдерживают самые строгие проверки, быстро проходят согласование и утверждение.

К одной категории градостроительной документации относится проект планировки территории и межевания территории. Эти два документа могут быть созданы в рамках одного проекта, хотя часто они создаются в тандеме.

Проектирование

Последние проекты

Что такое планирование строительства?

Планирование строительства: это организация или направленность организации регионального пространства или территории, городского пространства и жилых массивов, системы работ по технической и социальной инфраструктуре, создание подходящей среды обитания для людей, проживающих на этих территориях, обеспечение гармоничного сочетания национальных интересов и общественных интересов, отвечающих целям социально-экономического развития, национальной обороны, безопасности и охраны окружающей среды.

Что такое городская территория?

Городская территория: это территория, на которой построена одна или несколько функциональных зон города, ограниченная естественными границами, искусственными границами или основными городскими дорогами.

Что такое жилая земля?

Земельный участок жилой застройки: земля или территория, занимаемая площадью многоквартирных домов (в составе земельного участка под строительство многоквартирных домов) или площадь в пределах территории земельных участков в виде соединенных домов и отдельно стоящих домов (в том числе земель жилого фонда), земельные участки, занимаемые площадью строений смежных домов и отдельных домов и садов, отдельные дорожки к соседним домам или отдельным домам, исключая дороги общего пользования.

Что такое плотность застройки?

Плотность застройки:

Чистая плотность застройки – это отношение площади земли, занимаемой строительными работами, к общей площади земельного участка.

Общая плотность застройки городской территории – это отношение площади земли, занимаемой архитектурными сооружениями, к общей площади всего земельного участка.

Задать вопрос специалисту

Согласен(а)

Если Вам нужен проект, позвоните по телефону: 8 (495)-989-11-03

Или оставьте заявку, написав нам по адресу электронной почты: info@absolut33.ru