1. Главная
  2.  → Проектирование высотных зданий

Проектирование высотных зданий

Подготовим документацию для:

— Нового строительства
— Реконструкции здания
— Капитального ремонта

Нужен проект?
Заполните форму ниже!

Проектирование высотных зданий от компании «Абсолют проект» является одним из основных направлений в нашей работе. Процесс проектирования высотного здания сложен и должен учитывать множество факторов. Наши специалисты создают проекты, которые отвечают всем потребностям пользователей, а также соблюдают все соответствующие нормы и правила. Наше грамотно спроектированное высотное здание будет безопасным и эффективным в эксплуатации, а также эстетически привлекательным.

Мы проектируем

$

Жилые здания

$

Многоквартирные дома

$

Жилые комплексы

$

Коттеджные поселки

$

Высотные здания

$

Здания

Запрос коммерческого предложения

Согласен(а)

Цены

Стоимость комплексного проектирования от 650 руб/м²

Компания «Абсолют проект» предлагает конкурентоспособную стоимость проектирования высотных зданий в размере 650 рублей за квадратный метр, что делает привлекательным вариантом для клиентов, обращающихся за архитектурными услугами. Благодаря своему опыту в высотном строительстве и стремлению к качественному проектированию проектная компания
предлагает экономически эффективное решение без ущерба для эстетической привлекательности или функциональности зданий. Предлагая разумную цену за квадратный метр, мы гарантируем, что клиенты могут эффективно управлять своим бюджетом, получая при этом первоклассные дизайнерские услуги для своих проектов.

Что входит в проект

Состав проектной документации по разделам и стадиям

Таблица состава проектной документации

Стадия проектирования ПД РД
Раздел 1 «Пояснительная записка»
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»
Раздел 3 «Архитектурные решения»
Раздел 4 «Конструктивные решения»
Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно технических мероприятий, содержание технологических решений»
Подраздел 5.1 «Система электроснабжения»
Подраздел 5.2 «Система водоснабжения»
Подраздел 5.3 «Система водоотведения»
Подраздел 5.4 «Отопление вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»
Подраздел 5.5 «Сети связи»
Подраздел 5.6 «Газоснабжение»
Подраздел 5.7 «Технологические решения»
Раздел 6 «Проект организации строительства»
Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
Раздел 11 «Сметная документация»
Раздел 12.1 «Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС»
Раздел 12.2 «Обоснование мероприятий для соблюдения требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций» (Энергоэффективность).
Раздел 12.3 «Проект организации дорожного движения»
Раздел 12.4 «Требования по обеспечению безопасной эксплуатации объекта»
Раздел 12.5 «Технологический регламент по обращению с отходами строительства»

Проектирование

Наши сотрудники

Проектирование зданий – сложный процесс, требующий высокой квалификации специалистов, соблюдение норм проектирования, ответственного отношения исполнителей проекта, их внимания к мелочам и деталям. В свою очередь, проектирование высотных зданий – ещё куда более сложный и трудоемкий процесс, так как за счет многократного преобладания высоты по отношению к площади основания, создаются высокие нагрузки на всю конструкцию. Кроме усложнения всех расчетов и грамотного подбора конструктивных материалов, требуется производить комплекс работ по аэродинамике, чтобы обеспечит устойчивость здания к высоким ветровым нагрузкам, в том числе и ураганам.

Наша компания обладает необходимой материально-технической базой и имеет в своем штате профессионалов, в том числе в сфере высотного строительства. Обратившись к нам, вы получите проект высотного здания любой сложности в самые сжатые сроки.

Основные этапы проектирования

Как и в случае с проектом для малоэтажного здания, работа начинается с анализа исходных данных, к которым относят: высота, этажность, функциональное назначение объекта, его оснащение, дополнительные детали и нюансы, на которые стоит обратить внимание. Кроме того, уже на данном этапе производится анализ грунта, климатических особенностей местности, работы по изучению гидрологии и сейсмичности. По завершению исследований делается заключение о возможности осуществления постройки.

При положительном заключении осуществляется переход к эскизной и архитектурной частям проекта. Делаются расчеты нагрузок, осуществляется подбор конструктивных элементов, производится визуализация будущего объекта, планировка помещений. Чем больше высота, тем больше его вес и, соответственно, его общая сложность постройки и реализации.

Производимые аэродинамические расчеты не только определяют насколько устойчивым будет здание к ветровым нагрузкам и перепадам давления, но и позволяют для него определить наиболее обтекаемую и подходящую форму.

На следующем этапе производится инженерное оснащение объекта всеми необходимыми коммуникациями, их разводка внутри объекта. При этом делаются расчеты нагрузок, составляется прогноз потребления энергоресурсов. Кроме электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, здание оснащается системой вентиляции и кондиционирования, противопожарной безопасности, видеонаблюдением (при необходимости).

По окончании работ производится её согласование и утверждение в государственных органах.

Проектирование монолитных зданий

Одна из разновидностей высотных зданий — монолитные, наиболее распространенные в Москве и Московской области. Данный материал получается в результате совмещения армированной бетонной смеси и опалубки на участке для возведения объекта.

Данный тип зданий имеет ряд требований и специфических особенностей, требующих проработки. Конструкция из монолита должна равномерно перераспределять нагрузки на основание (фундамент), что решит в будущем проблемы, возникающие из-за осадки здания. 

Проектирование таких объектов должно решать вопросы, связанные со звуко-, вибро- и теплопроницаемостью. Хороших показателей удается достичь за счет применения бесшовной технологии, а также современных утеплительных материалов. Главный показатель, на который обращают внимание при разработке проекта — это их вес.

Использование в качестве конструктивного материала монолита позволяет снизить стоимость на 25% по сравнению с другими материалами. Благодаря меньшей себестоимости материала величина финансовых затрат на постройку значительно снижается. При этом качество и надежность объекта не ухудшаются.

Требования к проектированию

Учитывая специфику проектирования таких объектов, российскими специалистами, с привлечением опыта зарубежных архитекторов, в 2005 году были разработаны ключевые требования к вновь возводимым высотным зданиям.

Главным условием стало обеспечение безопасности функционирования высотных объектов. Оформлен свод нормативов был в виде документа МГСН 4.19-05. Содержащиеся в нем пункты регламентируют условия и нормы проектирования высоток столицы, гарантирующие их надежность и безопасность.

Основное внимание уделено конструктивно-планировочным решениям, так как аэродинамические нагрузки на корпус предполагаются выше средних. Несущие конструкции из железобетона не обладают необходимой прочностью и устойчивостью, что приводит к существенному снижению их надежности при использовании в строительстве небоскребов. Поэтому предпочтение отдается монолитным конструкциям либо комбинированным.

Ориентируясь на состояние грунта, производится проектирование подземной части объекта. В ее основе находятся плиты, сваи либо их сочетание. Для большей устойчивости рекомендуется проектирование подземных этажей, а над поверхностью возводить стилобаты. Чтобы воспрепятствовать возможному опрокидыванию высокостоящего здания, применяются

различные конструкторские приемы. Рекомендуется соблюдение пропорции между наземной протяженностью объекта и его высотой не менее чем 1:7. Массы и жесткости здания также должны располагаться симметрично.

Уровни вертикальных деформаций, возникающих в стенах и колоннах, существенно различаются между собой. Этот момент ранее не вызывал опасений, так как в зданиях ниже 20 этажей он никак не проявлялся. В современных небоскребах, имеющих намного большую нагрузку именно на колонны, такая разница обязательно вызовет деформацию.

Поэтому конструкторские решения направлены на получение новых, доработанных расчетных схем. МГСН рассматривает вертикальные консоли в качестве отдельных элементов, а горизонтальные части здания исполняют роль связующих звеньев.

Конструкторские разработки предлагают также новое решение вопроса размещения зонного оборудования. Лучшими местами для расположения насосных помещений, теплообменников, ЦТП, систем кондиционирования и прочего оснащения будут как подвальные помещения, так и первые этажи здания. Это соответствует соображениям безопасности, а также соблюдает эстетические нормы оформления территории.

Проектирование

Последние проекты

Этапы работ

01 Этап — Архитектурная концепция

Архитектурно-строительная концепция (эскизный проект) представляет собой проект, подготовленный командой проектировщиков. Является первым этапом проектных работ по созданию виртуального прообраза Вашего будущего объекта строительства, а также концепция дает предварительную информацию о необходимых для объекта инженерных мощностях и нагрузках.

02 Этап — Получение исходно-разрешительной документации и выполнение инженерных изысканий

  • Получение ГПЗУ;
  • Выполнение всех необходимых изысканий: геодезических, геологических, экологических и пр.;
  • Выполнение необходимых обследований (для условий реконструкции или капитального ремонта);
  • Получение Технических условий и др.

03 Этап — Проектная документация

Проектная документация – это набор документов, необходимых для строительства объекта или его части, включая спецификации, технические чертежи, инструкции по эксплуатации и другие соответствующие документы (пояснительные схемы, таблицы и схемы к чертежам), мнения экспертов.

04 Этап — Согласование проектной документации

Получение всех необходимых согласований, в том числе прохождение экспертизы проектной документации и получение «Разрешения на строительство».

05 Этап — Рабочая документация

Разработка рабочих чертежей в объеме необходимом для проведения всех строительно-монтажных работ.

06 Этап — Авторский надзор

Контроль соответствия проекта и строительных работ. Соблюдение в процессе строительства требований проектной документации.

Задать вопрос специалисту

Согласен(а)

Если Вам нужен проект, позвоните по телефону: 8 (495)-989-11-03

Или оставьте заявку, написав нам по адресу электронной почты: info@absolut33.ru