1. Главная
  2.  → Проектирование гостиниц

Проектирование гостиниц

Подготовим документацию для:

— Нового строительства
— Реконструкции здания
— Капитального ремонта

Нужен проект?
Заполните форму ниже!

Проектирование гостиниц – это интересное и перспективное направление, имеющее целый ряд особенностей. У нашей организации богатый опыт в разработке таких видов зданий. Любое пожелание Заказчика, а также строгое соблюдение норм и правил являются для нас основными критериями подготовки проекта, начиная от составления эскиза, заканчивая рабочим проектированием.

Мы проектируем

$

Гостиницы

$

Санатории

$

Дома отдыха

$

Базы отдыха

$

Гостиничные комплексы

$

Отели

$

Общежития

$

Хостелы

$

Детские лагеря

$

Общественные здания

Запрос коммерческого предложения

Согласен(а)

Цены

Стоимость проектирования от 800 руб/м²

Каждая гостиница уникальна, и процесс требует тщательного подхода к каждой детали. Основная стоимость проектирования зависит от и архитектурных норм, которые определяются размерами, количеством номеров, материалами и другими факторами. Также существенное влияние на стоимость оказывает местоположение объекта. Подготовка документов для такого объекта включает не только создание планировки, но и разработку дизайн-концепции, выбор материалов и технологических решений. 

У нас есть несколько пакетов предоставляемых услуг: начиная от эскизного проекта, который дает представление о будущем объекте, до базового проекта, содержащего все необходимые чертежи и документы для начала возведения здания. Независимо от выбранного вами пакета, наши специалисты обеспечат высокое качество работ и уделят особое внимание каждой детали, чтобы ваша гостиница стала настоящим украшением и эффективным бизнес-проектом.

Что входит в проект

Состав проектной документации по разделам и стадиям

Таблица состава проектной документации

Стадия проектирования ПД РД
Раздел 1 «Пояснительная записка»
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»
Раздел 3 «Архитектурные решения»
Раздел 4 «Конструктивные решения»
Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно технических мероприятий, содержание технологических решений»
Подраздел 5.1 «Система электроснабжения»
Подраздел 5.2 «Система водоснабжения»
Подраздел 5.3 «Система водоотведения»
Подраздел 5.4 «Отопление вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»
Подраздел 5.5 «Сети связи»
Подраздел 5.6 «Газоснабжение»
Подраздел 5.7 «Технологические решения»
Раздел 6 «Проект организации строительства»
Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
Раздел 11 «Сметная документация»
Раздел 12.1 «Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС»
Раздел 12.2 «Обоснование мероприятий для соблюдения требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций» (Энергоэффективность).
Раздел 12.3 «Проект организации дорожного движения»
Раздел 12.4 «Требования по обеспечению безопасной эксплуатации объекта»
Раздел 12.5 «Технологический регламент по обращению с отходами строительства»

Проектирование

Наши сотрудники

При разработке проектов наша компания в первую очередь обращает внимание на уровень сервисного обслуживания. В нем должно быть предусмотрено создание максимально комфортных условий для посетителей, наличие соттветствующего уровню объекта номерного фонда, правильную организацию коммунальных сетей и пр.

Сегодня дизайн отеля является особо важным для постояльцев, поэтому при разработке архитектурных решений стоит уделить ему особое внимание. В особенности следует позаботиться о комфортном пребывании и перемещении инвалидов, сделать доступными для них необходимые места общего пользования в гостинице.

Особенности подготовки документации

Составление пакета рабочей документации базируется на положениях Постановления Правительства №87 от 16.02.2008, которое строго регламентирует его содержание.

Объект включает в себя не только номера различных категорий, но и другие помещения первоочередной важности:

  • административные,
  • складские,
  • кухню,
  • рекреации,
  • помещения для стирки и сушки белья и пр.

Помимо перечисленных пунктов хозяйственного назначения, также необходимо обратить внимание на зону отдыха и развлечений. Она должна включать в себя:

  • бар,
  • танцпол,
  • ресторан,
  • бассейн и сауну,
  • бильярд,
  • конференц-зал, а также другие помещения.

Наличие тех или иных помещений определяется уровнем будущего здания, а также денежными средствами, которые планируется вложить в будущее строительство. Особую роль при проектировании гостиницы играет уровень надежности и качества коммуникаций. Важность этого обусловлена тем, что ремонт оборудования потребует выселения постояльцев и приостановки работы, что повлечет за собой значительные убытки.

Подготовка документации в зависимости от звезд

Всем известна «звездная» классификация гостиниц. Каждый отдыхающий считает пределом своих мечтаний быть обслуженным на самом высоком, пятизвездочном уровне. Не многим известен тот факт, что в основе ее лежит Приказ Федерального агентства по туризму №86 от 01.07.2005 года, в котором четко обозначены обязательные пункты.

Вне зависимости от классификации, должен содержать в себе:

  • комнаты для проживания посетителей, в которых они смогут свободно перемещаться и пользоваться бытовой техникой;
  • санузлы общего пользования;
  • отопление и канализационную систему;
  • наружную рекламу заведения с его названием.

Самый низкий уровень – «1 звезда» — предусматривает элементарные условия комфортного проживания:

  • территория однокомнатного номера — 9 кв. м;
  • санитарный узел не менее чем 1,75 кв. м, или обязательное наличие его на этаже; в расчет берется количество — проживающих – 20 человек на один узел;
  • общая душевая либо ванная;
  • холл для регистрации поселяющихся.

Объекты уровня «2 звезды» отличает лишь большая площадь санузлов – 2.5 кв. м, а также наличие ресторана.

Для «3 звездочного» предусмотрены более высокие запросы. К ним относятся:

  • обязательные санузлы во всех номерах площадью не менее 3,8 кв. м;
  • индивидуальная телефонная связь;
  • аварийное водоснабжение, в том числе горячее;
  • многокомнатные номера;
  • кондиционирование и пр.

Объекты уровня «4 звезды» относятся к заведениям повышенного комфорта.

Они предусматривают особые условия для отдыхающих, отличающиеся сервисом и жилищно-бытовыми условиями:

  • одноместные номера – площадь не менее 12 кв. м;
  • обязателен лифт, если в здании имеется более 2 этажей;
  • радиовещание по всей территории, включая лифты;
  • ресторан с возможностью его превращения в зал заседаний;
  • сауна;
  • тренажерный зал и пр.

Высокий уровень отельного обслуживания Вас ожидает в «5 звездах».

В дополнение к нормам, предъявляемым к четырехзвездочным, в гостиницах наивысшего сервиса имеются:

  • плавательный бассейн;
  • обязательно наличие медицинского кабинета;
  • большое количество 2-х и 3-х комнатных номеров;
  • развлекательный ночной клуб и др.

Этапы проектирования

Первым этапом является составление ТЗ.

ТЗ определяет уровень гостиницы, набор, предоставляемых ею услуг и ее концепцию. Как правило, перед началом составления задания, бывает необходимо провести отдельное маркетинговое исследование.

Вторым этапом является разработка эскизов фасадов и планировки.

При планировке будущего здания необходимо обратить особое внимание на то, чтобы обслуживающий персонал не пересекался с постояльцами. По этой причине, на первоначальном этапе проектирования самым важным является вопрос зонирования. Если в здании планируется разместить общественные помещения, к ним следует предусмотреть отдельные входы.

Проектирование мини-гостиниц

На сегодняшний день весьма востребованными и популярными среди Заказчиков являются работы мини-гостиниц. Не имея широкого размаха, эти заведения, тем не менее, соответствуют всем нормам и условиям, предъявляемым к заведениям подобного рода. Средств, необходимых на возведение, понадобится значительно меньше, чем на обычную. Окупаемость будет зависеть как от объективных, так и от множества субъективных факторов. Проектирование мини-гостиниц начинается с планирования размещения объектов рабочего и общего назначения. Если условия Заказчика укажут на необходимость наличия генерального плана застройки участка, мы в деталях разработаем и представим ему этот документ.

Он регламентирует:

1) Каким образом и где будет проводиться выемка земли на участке;
2) Расположение основных строений гостиницы – жилых зданий, хозяйственных пристроек, гаражей и пр.;
3) Размещение фонарей, клумб, фонтанов и пр.;
4) Территориальное размещение дорог и подъездов к зданию;
5) Расположение внутренней инфраструктуры гостиницы.

Проектирование предполагает обязательное наличие комплекта строительных чертежей, а также составление расходной сметы на приобретение материалов. Мы предусматриваем системы пожаробезопасности, защиту от непредвиденных ситуаций природного характера, а также техногенных катастроф. После того, как мы согласуем работу во всех государственных инстанциях, Заказчик получит разрешение на дальнейшее ведение строительных работ.

Наши работы отличаются следующими параметрами:

  • экологичностью – мы отдаем преимущество исключительно натуральным материалам;
  • инвестиционной привлекательностью – наши мини-гостиницы не требуют лишних денежных затрат для возведения. Они отличаются эстетичностью и продуманным дизайном;
  • эргономичностью – мини гостиницы отлично приспособлены для наиболее безопасного и удобного функционирования;
  • энергетической эффективностью – мы проектируем с таким расчетом, чтобы свести к минимуму все возможные энергозатраты.

Проектирование гостиницы должно учитывать огромное количество аспектов и тонкостей, поэтому этот ответственный процесс лучше доверить профессионалам.

Проектирование

Последние работы

Этапы

01 Этап — Архитектурная концепция

Архитектурно-строительная концепция (эскизный проект) представляет собой документ, подготовленный командой проектировщиков. Является первым этапом проектных работ по созданию виртуального прообраза Вашего будущего заведения, а также концепция дает предварительную информацию о необходимых для объекта инженерных мощностях и нагрузках.

02 Этап — Получение исходно-разрешительной документации и выполнение инженерных изысканий

  • Получение ГПЗУ;
  • Выполнение необходимых изысканий: геодезических, геологических, экологических и пр.;
  • Выполнение необходимых обследований (для условий реконструкции или капитального ремонта);
  • Получение Технических условий и др.

03 Этап — Проектная документация

Проектная документация – это набор документов, необходимых для возведения здания или его части, включая спецификации, чертежи, инструкции по эксплуатации и другие соответствующие документы (пояснительные схемы, таблицы и схемы к чертежам), мнения экспертов.

04 Этап — Согласование проектной документации

Получение всех необходимых согласований, в том числе прохождение экспертизы проектной документации и получение «Разрешения на строительство».

05 Этап — Рабочая документация

Разработка рабочих чертежей в объеме необходимом для проведения строительно-монтажных работ.

06 Этап — Авторский надзор

Контроль соответствия проекта и строительных работ. Соблюдение в процессе стройки норм проектной документации.

Задать вопрос специалисту

Согласен(а)

Если Вам нужна документация,
позвоните по телефону:
8 (495)-989-11-03

Или оставьте заявку, написав по адресу электронной почты: info@absolut33.ru