1. Главная
    2.  → Проектирование гостиниц

Проектирование гостиниц

Подготовим документацию для:

— Нового строительства
— Реконструкции здания
— Капитального ремонта

Нужен проект?
Заполните форму ниже!

Проектирование гостиниц – это интересное и перспективное направление, имеющее целый ряд особенностей. У нашей организации богатый опыт в проектировании таких видов зданий. Любое пожелание Заказчика, а также строгое соблюдение всех норм и правил являются для нас основными критериями разработки проекта, начиная от составления эскиза, заканчивая рабочим проектированием.

Мы проектируем

$

Гостиницы

$

Санатории

$

Дома отдыха

$

Базы отдыха

$

Гостиничные комплексы

$

Отели

$

Общежития

$

Хостелы

$

Детские лагеря

$

Общественные здания

Запрос коммерческого предложения

Согласен(а)

Проектирование

Наши сотрудники

Подробнее о нашей компании

При разработке проектов отелей наша компания в первую очередь обращает внимание на уровень сервисного обслуживания. В нем должно быть предусмотрено создание максимально комфортных условий для всех посетителей, наличие соттветствующего уровню отеля номерного фонда, правильную организацию коммунальных сетей и пр.

Сегодня дизайн гостиничного комплекса является особо важным для постояльцев, поэтому при разработке архитектурных решений стоит уделить ему особое внимание. В особенности следует позаботиться о комфортном пребывании и перемещении инвалидов, сделать доступными для них все необходимые места общего пользования в гостинице.

Особенности проектирования гостиниц

Составление пакета рабочей документации базируется на положениях Постановления Правительства №87 от 16.02.2008, которое строго регламентирует его содержание.

Здание гостиницы включает в себя не только номера различных категорий, но и другие помещения первоочередной важности:

  • административные,
  • складские,
  • кухню,
  • рекреации,
  • помещения для стирки и сушки белья и пр.

Помимо перечисленных пунктов хозяйственного назначения, также необходимо обратить внимание на зону отдыха и развлечений. Она должна включать в себя:

  • бар,
  • танцпол,
  • ресторан,
  • бассейн и сауну,
  • бильярд,
  • конференц-зал, а также другие помещения.

Наличие тех или иных помещений определяется уровнем будущего отеля, а также денежными средствами, которые планируется вложить в будущее строительство. Особую роль при проектировании гостиницы играет уровень надежности и качества всех коммуникаций. Важность этого обусловлена тем, что ремонт оборудования потребует выселения всех постояльцев и приостановки работы отеля, что повлечет за собой значительные убытки.

Особенности проектирования гостиниц и отелей в зависимости от звезд

Всем известна «звездная» классификация гостиниц. Каждый отдыхающий пределом своих мечтаний считает быть обслуженным в гостинице самого высокого, пятизвездочного уровня. Не многим известен тот факт, что в основе ее лежит Приказ Федерального агентства по туризму №86, датируемый 01.07.2005, в котором четко обозначены пункты, обязательные в гостиницах всех уровней.

Вне зависимости от классификации, объект отельного сервиса должен содержать в себе:

  • комнаты для проживания посетителей, в которых они смогут свободно перемещаться и пользоваться бытовой техникой;
  • санузлы общего пользования;
  • отопление и канализационную систему;
  • наружную рекламу заведения с его названием.

Самый низкий уровень – «1 звезда» — предусматривает элементарные условия комфортного проживания:

  • территория однокомнатного номера — 9 кв. м;
  • санитарный узел не менее чем 1,75 кв. м, или обязательное наличие его на этаже; в расчет берется количество — проживающих – 20 человек на один узел;
  • общая душевая либо ванная;
  • холл для регистрации поселяющихся.

Гостиницы уровня «2 звезды» отличает лишь большая площадь санузлов – 2.5 кв. м, а также наличие ресторана.

Для отелей «3 звезды» предусмотрены более высокие требования. К ним относятся:

  • обязательные санузлы во всех номерах площадью не менее 3,8 кв. м;
  • индивидуальная телефонная связь;
  • аварийное водоснабжение, в том числе горячее;
  • многокомнатные номера;
  • кондиционирование и пр.

Гостиницы уровня «4 звезды» относятся к заведениям повышенного комфорта.

Они предусматривают особые условия для отдыхающих, отличающиеся сервисом и жилищно-бытовыми условиями:

  • одноместные номера – площадь не менее 12 кв. м;
  • обязателен лифт, если в здании имеется более 2 этажей;
  • радиовещание по всей территории, включая лифты;
  • ресторан с возможностью его превращения в зал заседаний;
  • сауна;
  • тренажерный зал и пр.

Высокий уровень отельного обслуживания Вас ожидает в гостиницах класса «5 звезд».

В дополнение к требованиям, предъявляемым к четырехзвездочным отелям, в гостиницах наивысшего сервиса имеются:

  • плавательный бассейн;
  • обязательно наличие медицинского кабинета;
  • большое количество 2-х и 3-х комнатных номеров;
  • развлекательный ночной клуб и др.

Этапы проектирования

Первым этапом проектирования является составление ТЗ (технического задания).

ТЗ определяет уровень гостиницы, набор, предоставляемых ею услуг и ее концепцию. Как правило, перед началом составления технического задания, бывает необходимо провести отдельное маркетинговое исследование.

Вторым этапом является разработка эскизов фасадов и планировки будущей гостиницы.

При проектировании планировки будущего здания необходимо обратить особое внимание на то, чтобы обслуживающий персонал не пересекался с постояльцами. По этой причине, на первоначальном этапе проектирования самым важным является вопрос зонирования. Если в здании планируется разместить общественные помещения, к ним следует предусмотреть отдельные входы.

Проектирование мини-гостиниц

На сегодняшний день весьма востребованными и популярными среди Заказчиков являются проекты мини гостиниц. Не имея широкого размаха, эти объекты, тем не менее, соответствуют всем нормам и требованиям, предъявляемым к заведениям подобного рода. Средств, необходимых на возведение мини отеля, понадобится значительно меньше, чем на обычную гостиницу. Окупаемость будет зависеть как от объективных, так и от множества субъективных факторов. Проектирование мини-гостиниц начинается с планирования размещения объектов рабочего и общего назначения. Если требование Заказчика укажет на необходимость наличия генерального плана застройки участка, мы в деталях разработаем и представим ему этот документ.

Он регламентирует:

1) Каким образом и где будет проводиться выемка земли на участке;
2) Расположение основных строений гостиницы – жилых зданий, хозяйственных пристроек, гаражей и пр.;
3) Размещение фонарей, клумб, фонтанов и пр.;
4) Территориальное размещение дорог и подъездов к объекту;
5) Расположение внутренней инфраструктуры гостиницы.

Проектирование малых гостиниц предполагает обязательное наличие комплекта строительных чертежей, а также составление расходной сметы на приобретение материалов. Мы предусматриваем разработку системы пожаробезопасности, защиту от непредвиденных ситуаций природного характера, а также техногенных катастроф. После того, как мы согласуем проект во всех государственных инстанциях, Заказчик получит разрешение на дальнейшее ведение строительных работ.

Наши проекты отличаются следующими параметрами:

  • экологичностью – мы отдаем преимущество исключительно натуральным материалам;
  • инвестиционной привлекательностью – наши мини-гостиницы не требуют лишних денежных затрат для своего строительства. Они отличаются эстетичностью и продуманным дизайном;
  • эргономичностью – мини гостиницы отлично приспособлены для наиболее безопасного и удобного функционирования;
  • энергетической эффективностью – мы проектируем все свои объекты с таким расчетом, чтобы свести к минимуму все возможные энергозатраты.

Проектирование гостиницы должно учитывать огромное количество аспектов и тонкостей, поэтому этот ответственный процесс лучше доверить профессионалам.

Проектирование

Последние проекты

Посмотреть все выполненные проекты

Этапы работ

01 Этап — Архитектурная концепция

Архитектурно-строительная концепция (эскизный проект) представляет собой проект, подготовленный командой проектировщиков. Является первым этапом проектных работ по созданию виртуального прообраза Вашего будущего объекта строительства, а также концепция дает предварительную информацию о необходимых для объекта инженерных мощностях и нагрузках.

02 Этап — Получение исходно-разрешительной документации и выполнение инженерных изысканий

  • Получение ГПЗУ;
  • Выполнение всех необходимых изысканий: геодезических, геологических, экологических и пр.;
  • Выполнение необходимых обследований (для условий реконструкции или капитального ремонта);
  • Получение Технических условий и др.

03 Этап — Проектная документация

Проектная документация – это набор документов, необходимых для строительства объекта или его части, включая спецификации, технические чертежи, инструкции по эксплуатации и другие соответствующие документы (пояснительные схемы, таблицы и схемы к чертежам), мнения экспертов.

04 Этап — Согласование проектной документации

Получение всех необходимых согласований, в том числе прохождение экспертизы проектной документации и получение «Разрешения на строительство».

05 Этап — Рабочая документация

Разработка рабочих чертежей в объеме необходимом для проведения всех строительно-монтажных работ.

06 Этап — Авторский надзор

Контроль соответствия проекта и строительных работ. Соблюдение в процессе строительства требований проектной документации.

Задать вопрос специалисту

Согласен(а)

Если Вам нужен проект, позвоните по телефону: 8 (495)-989-11-03

Или оставьте заявку, написав нам по адресу электронной почты: info@absolut33.ru