Проектирование гостиниц
Подготовим документацию для:
— Нового строительства
— Реконструкции здания
— Капитального ремонта
Нужен проект?
Заполните форму ниже!
Проектирование гостиниц – это интересное и перспективное направление, имеющее целый ряд особенностей. У нашей организации богатый опыт в проектировании таких видов зданий. Любое пожелание Заказчика, а также строгое соблюдение всех норм и правил являются для нас основными критериями разработки проекта, начиная от составления эскиза, заканчивая рабочим проектированием.
Мы проектируем
Гостиницы
Санатории
Дома отдыха
Базы отдыха
Гостиничные комплексы
Отели
Общежития
Хостелы
Детские лагеря
Общественные здания
Запрос коммерческого предложения
Цены
Стоимость комплексного проектирования от 800 руб/м²
Что входит в проект
Состав проектной документации по разделам и стадиям
Таблица состава проектной документации
| Стадия проектирования | ПД | РД |
|---|---|---|
| Раздел 1 «Пояснительная записка» | ✓ | – |
| Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» | ✓ | ✓ |
| Раздел 3 «Архитектурные решения» | ✓ | ✓ |
| Раздел 4 «Конструктивные решения» | ✓ | ✓ |
| Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно технических мероприятий, содержание технологических решений» | – | – |
| Подраздел 5.1 «Система электроснабжения» | ✓ | ✓ |
| Подраздел 5.2 «Система водоснабжения» | ✓ | ✓ |
| Подраздел 5.3 «Система водоотведения» | ✓ | ✓ |
| Подраздел 5.4 «Отопление вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» | ✓ | ✓ |
| Подраздел 5.5 «Сети связи» | ✓ | ✓ |
| Подраздел 5.6 «Газоснабжение» | ✓ | ✓ |
| Подраздел 5.7 «Технологические решения» | ✓ | ✓ |
| Раздел 6 «Проект организации строительства» | ✓ | – |
| Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» | ✓ | – |
| Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» | ✓ | ✓ |
| Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» | ✓ | ✓ |
| Раздел 11 «Сметная документация» | ✓ | ✓ |
| Раздел 12.1 «Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС» | ✓ | – |
| Раздел 12.2 «Обоснование мероприятий для соблюдения требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций» (Энергоэффективность). | ✓ | – |
| Раздел 12.3 «Проект организации дорожного движения» | ✓ | – |
| Раздел 12.4 «Требования по обеспечению безопасной эксплуатации объекта» | ✓ | – |
| Раздел 12.5 «Технологический регламент по обращению с отходами строительства» | ✓ | – |
Проектирование
Наши сотрудники
При разработке проектов отелей наша компания в первую очередь обращает внимание на уровень сервисного обслуживания. В нем должно быть предусмотрено создание максимально комфортных условий для всех посетителей, наличие соттветствующего уровню отеля номерного фонда, правильную организацию коммунальных сетей и пр.
Сегодня дизайн гостиничного комплекса является особо важным для постояльцев, поэтому при разработке архитектурных решений стоит уделить ему особое внимание. В особенности следует позаботиться о комфортном пребывании и перемещении инвалидов, сделать доступными для них все необходимые места общего пользования в гостинице.
Особенности проектирования гостиниц
Составление пакета рабочей документации базируется на положениях Постановления Правительства №87 от 16.02.2008, которое строго регламентирует его содержание.
Здание гостиницы включает в себя не только номера различных категорий, но и другие помещения первоочередной важности:
- административные,
- складские,
- кухню,
- рекреации,
- помещения для стирки и сушки белья и пр.
Помимо перечисленных пунктов хозяйственного назначения, также необходимо обратить внимание на зону отдыха и развлечений. Она должна включать в себя:
- бар,
- танцпол,
- ресторан,
- бассейн и сауну,
- бильярд,
- конференц-зал, а также другие помещения.
Наличие тех или иных помещений определяется уровнем будущего отеля, а также денежными средствами, которые планируется вложить в будущее строительство. Особую роль при проектировании гостиницы играет уровень надежности и качества всех коммуникаций. Важность этого обусловлена тем, что ремонт оборудования потребует выселения всех постояльцев и приостановки работы отеля, что повлечет за собой значительные убытки.
Особенности проектирования гостиниц и отелей в зависимости от звезд
Всем известна «звездная» классификация гостиниц. Каждый отдыхающий пределом своих мечтаний считает быть обслуженным в гостинице самого высокого, пятизвездочного уровня. Не многим известен тот факт, что в основе ее лежит Приказ Федерального агентства по туризму №86, датируемый 01.07.2005, в котором четко обозначены пункты, обязательные в гостиницах всех уровней.
Вне зависимости от классификации, объект отельного сервиса должен содержать в себе:
- комнаты для проживания посетителей, в которых они смогут свободно перемещаться и пользоваться бытовой техникой;
- санузлы общего пользования;
- отопление и канализационную систему;
- наружную рекламу заведения с его названием.
Самый низкий уровень – «1 звезда» — предусматривает элементарные условия комфортного проживания:
- территория однокомнатного номера — 9 кв. м;
- санитарный узел не менее чем 1,75 кв. м, или обязательное наличие его на этаже; в расчет берется количество — проживающих – 20 человек на один узел;
- общая душевая либо ванная;
- холл для регистрации поселяющихся.
Гостиницы уровня «2 звезды» отличает лишь большая площадь санузлов – 2.5 кв. м, а также наличие ресторана.
Для отелей «3 звезды» предусмотрены более высокие требования. К ним относятся:
- обязательные санузлы во всех номерах площадью не менее 3,8 кв. м;
- индивидуальная телефонная связь;
- аварийное водоснабжение, в том числе горячее;
- многокомнатные номера;
- кондиционирование и пр.
Гостиницы уровня «4 звезды» относятся к заведениям повышенного комфорта.
Они предусматривают особые условия для отдыхающих, отличающиеся сервисом и жилищно-бытовыми условиями:
- одноместные номера – площадь не менее 12 кв. м;
- обязателен лифт, если в здании имеется более 2 этажей;
- радиовещание по всей территории, включая лифты;
- ресторан с возможностью его превращения в зал заседаний;
- сауна;
- тренажерный зал и пр.
Высокий уровень отельного обслуживания Вас ожидает в гостиницах класса «5 звезд».
В дополнение к требованиям, предъявляемым к четырехзвездочным отелям, в гостиницах наивысшего сервиса имеются:
- плавательный бассейн;
- обязательно наличие медицинского кабинета;
- большое количество 2-х и 3-х комнатных номеров;
- развлекательный ночной клуб и др.
Этапы проектирования
Первым этапом проектирования является составление ТЗ (технического задания).
ТЗ определяет уровень гостиницы, набор, предоставляемых ею услуг и ее концепцию. Как правило, перед началом составления технического задания, бывает необходимо провести отдельное маркетинговое исследование.
Вторым этапом является разработка эскизов фасадов и планировки будущей гостиницы.
При проектировании планировки будущего здания необходимо обратить особое внимание на то, чтобы обслуживающий персонал не пересекался с постояльцами. По этой причине, на первоначальном этапе проектирования самым важным является вопрос зонирования. Если в здании планируется разместить общественные помещения, к ним следует предусмотреть отдельные входы.
Проектирование мини-гостиниц
На сегодняшний день весьма востребованными и популярными среди Заказчиков являются проекты мини гостиниц. Не имея широкого размаха, эти объекты, тем не менее, соответствуют всем нормам и требованиям, предъявляемым к заведениям подобного рода. Средств, необходимых на возведение мини отеля, понадобится значительно меньше, чем на обычную гостиницу. Окупаемость будет зависеть как от объективных, так и от множества субъективных факторов. Проектирование мини-гостиниц начинается с планирования размещения объектов рабочего и общего назначения. Если требование Заказчика укажет на необходимость наличия генерального плана застройки участка, мы в деталях разработаем и представим ему этот документ.
Он регламентирует:
1) Каким образом и где будет проводиться выемка земли на участке;
2) Расположение основных строений гостиницы – жилых зданий, хозяйственных пристроек, гаражей и пр.;
3) Размещение фонарей, клумб, фонтанов и пр.;
4) Территориальное размещение дорог и подъездов к объекту;
5) Расположение внутренней инфраструктуры гостиницы.
Проектирование малых гостиниц предполагает обязательное наличие комплекта строительных чертежей, а также составление расходной сметы на приобретение материалов. Мы предусматриваем разработку системы пожаробезопасности, защиту от непредвиденных ситуаций природного характера, а также техногенных катастроф. После того, как мы согласуем проект во всех государственных инстанциях, Заказчик получит разрешение на дальнейшее ведение строительных работ.
Наши проекты отличаются следующими параметрами:
- экологичностью – мы отдаем преимущество исключительно натуральным материалам;
- инвестиционной привлекательностью – наши мини-гостиницы не требуют лишних денежных затрат для своего строительства. Они отличаются эстетичностью и продуманным дизайном;
- эргономичностью – мини гостиницы отлично приспособлены для наиболее безопасного и удобного функционирования;
- энергетической эффективностью – мы проектируем все свои объекты с таким расчетом, чтобы свести к минимуму все возможные энергозатраты.
Проектирование гостиницы должно учитывать огромное количество аспектов и тонкостей, поэтому этот ответственный процесс лучше доверить профессионалам.
Проектирование
Последние проекты
Этапы работ
01 Этап — Архитектурная концепция
Архитектурно-строительная концепция (эскизный проект) представляет собой проект, подготовленный командой проектировщиков. Является первым этапом проектных работ по созданию виртуального прообраза Вашего будущего объекта строительства, а также концепция дает предварительную информацию о необходимых для объекта инженерных мощностях и нагрузках.
02 Этап — Получение исходно-разрешительной документации и выполнение инженерных изысканий
- Получение ГПЗУ;
- Выполнение всех необходимых изысканий: геодезических, геологических, экологических и пр.;
- Выполнение необходимых обследований (для условий реконструкции или капитального ремонта);
- Получение Технических условий и др.
03 Этап — Проектная документация
Проектная документация – это набор документов, необходимых для строительства объекта или его части, включая спецификации, технические чертежи, инструкции по эксплуатации и другие соответствующие документы (пояснительные схемы, таблицы и схемы к чертежам), мнения экспертов.
04 Этап — Согласование проектной документации
Получение всех необходимых согласований, в том числе прохождение экспертизы проектной документации и получение «Разрешения на строительство».
05 Этап — Рабочая документация
Разработка рабочих чертежей в объеме необходимом для проведения всех строительно-монтажных работ.
06 Этап — Авторский надзор
Контроль соответствия проекта и строительных работ. Соблюдение в процессе строительства требований проектной документации.
Задать вопрос специалисту
Если Вам нужен проект, позвоните по телефону: 8 (495)-989-11-03
Или оставьте заявку, написав нам по адресу электронной почты: info@absolut33.ru