В период экономического кризиса строительство дома или коттеджа своими силами является чуть ли не единственным способом обрести собственное жилье. Если вы решили построить дом своими силами, имейте ввиду, что это очень длительный и сложный процесс, однако, позволяющий сохранить значительные денежные средства.
Земельный участок, подвод коммуникаций
Для того чтобы построить дом, прежде всего, необходим земельный участок. При приобретении земельного участка Вам на руки должны выдать свидетельство о праве собственности на землю. В документе на Ваш участок должно быть указано, что на нем разрешено индивидуальное жилищное или дачное строительство. На участке, отведенном под ведение сельского хозяйства, строительство запрещено.
На первом этапе нужно сделать топосъемку местности, а также изучить уровень грунтовых вод и структуру грунтов, залегаемых на территории Вашего земельного участка. Средняя стоимость топографических работ может колебаться от 1000 до 1500 рублей за погонный метр и зависит от местонахождения участка, удаленности его от центра и наличия подъездов.
Следующим этапом строительства будет архитектурное проектирование коттеджа или индивидуального дома. Вы можете приобрести готовый проект, а можете заказать проектирование жилого дома с учетом всех Ваших пожеланий и потребностей. В проекте дома обязательно должны присутствовать следующие разделы:
— архитектурный раздел;
— конструктивный раздел;
— внутренние инженерные сети.
В случае, если инженерные системы и коммуникации не подведены к участку необходимо заняться их подведением. Наиболее затратным будет подвести электричество (от двухста пятидесяти тысяч рублей), на подведение газа потребуется от ста двадцати тысяч рублей (если рядом распложена труба).
Участок под строительство без коммуникаций значительно дешевле участка с проложенными коммуникациями. На сегодняшний день на рынке достаточно много подобных предложений. Они относятся к классу «суперэконом», стоимость одной сотки в сегменте «суперэконом» начинается от десяти тысяч рублей, например, в Сергиево-Посадском и Воскресенском районах Московской области. Это обусловлено тем, что хозяину участка, помимо протяжки всех коммуникаций к своему будущему коттеджу, необходимо будет участвовать в обустройстве поселка.
«Суперэконом» относится к наиболее хлопотным вариантам, но наиболее выгодным финансово. Еще одним преимуществом этого варианта является то, что при строительстве финансы можно вкладывать постепенно, нет необходимости сразу отдавать всю сумму, требующуюся на строительство.
В случае, если Вы приобрели участок «суперэконом», Вам необходимо озаботиться организацией дачного некоммерческого партнерства (ДНП) или дачного некоммерческого товарищества (ДНТ). Минимальное количество собственников для создания ДНП или ДНТ равно трем. ДНП или ДНТ на собранные со всех членов денежные средства проводит целый комплект работ по обустройству: подают заявку о выделении мощностей в Мособлгаз, МОЭСК, направляет запросы в организации, имеющие лицензии на бурение скважин.
В результате перечисленных выше обращений, ДНП получает технические условия, и к поселку можно подводить газ, электричество, бурить скважины на воду. Также на первоначальном этапе необходимо провести дороги внутри поселка и организовать его общее ограждение.
Проект дома и материалы для строительства
После завершения этапа проектирования Вашего будущего дома, готовый проект нуждается в согласовании в местных управлениях архитектуры. После этого необходимо в местных органах самоуправления получить разрешение на строительство. Далее происходит согласование управлением архитектуры индивидуального проекта дома с общим проектом поселка. В случае, если проект поселка отсутствует, проектированием коттеджного поселка должно заниматься ДНП.
Получив разрешение на строительство, Вы можете начинать строительство. При выборе типа фундамента и материала необходимо руководствоваться расчетами, основанными на геологических изысканиях. Большая глубина и массивность – не обязательные условия для закладывания фундамента, в основном, эти характеристики зависят от характеристик грунта, на котором планируется строительство. Строительство подземного уровня обойдется, примерно, в два раза дороже, чем возведение надземного этажа. Однако, если использовать полнопрофильные ленточные фундаменты, то разница в стоимости сокращается до полутора раз.
Выбор материалов для строительства
Выбирая строительные материалы для возведения дома, прежде всего, необходимо руководствоваться основными параметрами:
— стоимость стройматериалов (самые доступные – пеноблоки, сэндвич-панели);
— эксплуатационные характеристики (кирпич, клееный брус);
— экологичность материалов (бревно, брус).
Некоторые материалы не позволяют воплотить те или иные архитектурные идеи, поэтому при выборе материалов для строительства, необходимо исходить из архитектурного решения дома. Максимально универсальным, но одновременно, самым дорогим материалом является монолит. Из этого материала можно построить дом или коттедж практически любой формы. Выбирая кровельный материал, необходимо исходить из тех же принципов: металлочерепица и шифер – самые дешевые материалы, а натуральная черепица – самый экологичный и долговечный материал. Помимо перечисленных характеристик, при выборе кровли нужно учитывать дополнительные характеристики. Мягкие кровли, например, прекрасно поглощают шум, а также с их помощью можно покрыть крышу любого уровня сложности. Итоговый материал для кровли также будет обусловлен архитектурными решениями будущего дома.
Работы по строительству дома
При выборе строительной бригады для возведения Вашего дома, прежде всего, необходимо исходить из рекомендаций. В обязательном порядке стоит изучить уже завершенные проекты, портфолио бригады, по возможности побеседуйте с предыдущими Заказчиками. Очень важным является заказ только тех работ, которые Вы уже видели в готовом виде. В противном случае, рис потерять время, деньги и строительные материалы составляет 50%. Гарантии на строительство могут давать только те строительные компании, которые имеют лицензию, которые работают на данном рынке свыше пяти лет, а также имеют офис-представительство в Москве с постоянным адресом и телефоном.
Постройка типового дома из бруса обходится, в среднем, в четыреста-пятьсот долларов за метр квадратный (стоимость включает в себя и материалы и работу). Стоимость строительства дачного домика – от двухста тридцати долларов, а садового домика – от ста восьмидесяти долларов за квадратный метр.
Еще раз хотелось бы отметить, что строительство дома возможно только в случае, если у вас есть свидетельство о праве собственности.
Как только строительство будет завершено, собственник должен получить заключение БТИ и осуществить оформление в органах местного самоуправления акта ввода дома в эксплуатацию. Постройка дома своими силами обойдется Вам примерно в два раза дешевле, чем покупка готового дома. Сокращение стоимости обусловлено, прежде всего, отсутствием переплаты за строительные материалы и работы стройбригады. Еще одним значимым плюсом самостоятельного строительства является удобный график строительства и финансирования: в зависимости от Вашего свободного времени и наличия свободных средств, Вы можете, как заморозить строительство, так и ускорить его темпы. Следующим преимуществом, является возможность выбора стройматериалов и контроль за каждым этапом строительства. Вы можете построить дом своей мечты по собственному проекту. Еще одним несомненным плюсом, является выбор именно тех рабочих, которым Вы доверяете.
В итоге, при самостоятельной постройке дома, собственник участка земли получает продукт наивысшего качества, по причине того, что самостоятельно принимает участие в каждом этапе строительства.