!
автор

Автор текста: Елена Романова
Должность: копирайтер

Влажный воздух и конденсат на стенах – какие бывают проблемы подвалов и их решение

Июл 4, 2023

Влага в подвале является распространенной проблемой, которая беспокоит многих домовладельцев, что приводит к сырости, влажному воздуху и образованию конденсата на стенах и потолке. Хотя причины этой проблемы могут быть разными, основной фактор часто заключается в отсутствии или неправильном выполнении мер по гидроизоляции подвала. Когда стены и фундамент не имеют надлежащей гидроизоляции, одним из решений является либо установка, либо восстановление гидроизоляционного слоя.

Однако бывают случаи, когда стены подвала и фундамент имеют достаточную гидроизоляцию, но сырость сохраняется. В таких случаях виновником может быть открытая почва цокольного этажа, особенно когда подвалы в основном используются для коммунальных целей, а земля остается открытым полом. Хотя поверхность может казаться сухой, со временем значительное количество влаги испаряется в воздух подвала. По мере увеличения концентрации влаги она конденсируется на любых холодных поверхностях, в том числе на стенах и потолке. Это может произойти даже в том случае, если уровень грунтовых вод ниже цокольного этажа.

Чтобы решить эту проблему без значительных ремонтных работ, экономичным решением является использование базовой техники настила подвала. Укладывая полиэтиленовую пленку с перекрытием краев, можно создать простой, но эффективный барьер против испарения влаги с поверхности пола. Никаких клеев и мастик не требуется; можно просто прижать пленку досками или кирпичом к земле, обеспечивая надежную защиту от испарения и конденсата на холодных поверхностях подвала. Преобразование поразительно: когда-то влажные и пронизанные конденсатом подвалы теперь становятся сухими. Стены и коммуникации больше не страдают от влаги, а влажность воздуха достигает нормального уровня. Стены сухие, а воздух лишен влаги. Это решение не только доступно, но и невероятно эффективно. И лучшая часть этого способа, он требует минимальных вложений.

Почему разрушается цоколь

Износ стен подвала, часто затрагивающий цоколи и даже первые этажи здания, представляет собой постоянную проблему, характеризующуюся отслаиванием краски, штукатурки, а иногда даже разрушением самого стенового материала. Эта проблема не ограничивается жилой недвижимостью, но распространяется и на подземные автостоянки и другие подземные помещения. В попытке исправить проблему владельцы недвижимости часто прибегают к внешней штукатурке, шпаклевке и покраске. Однако эти меры оказываются неэффективными, поскольку не устраняют первопричину явления.

Основная проблема заключается в нарушении вертикальной или горизонтальной гидроизоляции от грунта снаружи конструкции, что позволяет влаге из земли мигрировать через неизолированные поверхности. Со временем эта влага накапливается за счет восходящего капиллярного всасывания, достигая критических концентраций, которые в конечном итоге разрушают стены. Этот разрушительный процесс усугубляется морозом, который образует лед и впоследствии отрывает отделку стены, еще больше повреждая нижележащий материал стены. Решение этих проблем может быть дорогостоящим мероприятием, требующим обширного ремонта.

Как остановить разрушение цоколя

Проблема износа цоколя, отмеченная облупившейся отделкой, требует незамедлительного внимания и комплексного решения. Восстановление гидроизоляции всех поверхностей, соприкасающихся с землей, имеет решающее значение для эффективного решения этой проблемы. Этот процесс включает либо земляные работы и нанесение гидроизоляции после высыхания стен, либо пропитку всего фундамента и массива стен через пробитые отверстия гидроизоляционным раствором. Следовательно, для новых строительных проектов жизненно важно уделять приоритетное внимание наличию гидроизоляции на уровне земли на всех поверхностях строительных конструкций. Невыполнение таких мер может привести к дорогостоящему ремонту для владельца здания. Поэтому необходимо сохранять бдительность и уделять первоочередное внимание гидроизоляции, чтобы избежать неприятных последствий, связанных с износом фундамента. Давайте помнить об этих выводах, когда будем решать задачи по техническому обслуживанию и ремонту зданий.

А нужен ли подвал вообще?

Когда дело доходит до строительства зданий, решение о включении подвала должно быть тщательно взвешено. Общие проблемы с подвалом и дополнительные расходы на материалы и техническое обслуживание должны быть объективно учтены в процессе проектирования. Важно определить, действительно ли необходим подвал, принимая во внимание потенциальные проблемы, описанные выше. Избегая подвального помещения, можно сэкономить на строительных расходах и избежать постоянной борьбы с влажностью, которая может возникнуть в результате повреждения гидроизоляции. Однако важно отметить, что эти соображения в основном относятся к индивидуальным жилым домам (ИЖС) без широких требований к коммуникациям. Для более крупных сооружений с многочисленными инженерными сетями подвал все же необходим. В таких случаях его следует проектировать как полноценный технический этаж, а не обычный подвал. В конечном счете, решение о том, включать ли подвал, следует принимать после тщательного анализа конкретных потребностей и обстоятельств строительного проекта.