Вопрос, который встает перед каждым, кто решил обзавестись загородной недвижимостью: строить самому или купить уже готовый дом? Да, дилемма, прямо как «курица или яйцо». Сегодня поговорим о двух вариантах — самостоятельном строительстве и покупке готового дома. Разберем все по полочкам: сколько это будет стоить, как долго продлится, и какие риски могут ждать на этом пути.
Для кого самостоятельное строительство — лучший вариант?
Так вот, если у вас железные нервы, море свободного времени и огромное желание воплотить все свои мечты об идеальном доме в реальность, то, возможно, самостоятельное строительство — это именно то, что вам нужно. Скажем честно: здесь не столько дело в деньгах (хотя это тоже важно), сколько в вашей личной мотивации. Вы готовы посвятить каждый свободный момент своей стройке? А как насчет вечеров, которые можно было бы провести с семьей? Она-то готова к тому, что вас часто не будет дома?
Придется стать экспертом в строительных технологиях, причем довольно быстро. Нужно будет посмотреть кучу видео, перечитать горы форумов и задать массу вопросов тем, кто уже прошел через это. Конечно, будете работать медленнее, чем профессионалы, делать ошибки, переделывать, но в этом и есть весь процесс обучения.
Стоимость. Теоретически, вы сэкономите: не нужно платить рабочим, только за материалы. Но не расслабляйтесь, вам придется раскошелиться на инструменты и технику. Да и транспортировка материалов будет стоить денег. Нужны будут помощники, а кто это будет — решать вам: братья, друзья или наемные рабочие. В итоге можно сэкономить до 70% от стоимости работ. Однако помните, что стройка — это не быстрый процесс, а значит, за это время материалы могут подорожать.
Сроки — отдельная история. Затянуть строительство можно до бесконечности, особенно если вы строите дом «в одну каску». Истории о том, как стройка длится десятилетиями, известны всем.
Качество напрямую зависит от вашего перфекционизма. Вряд ли вы захотите жить в доме, который сами же построили криво и косо. Но если не знаете тонкостей работы с материалами, готовьтесь к сюрпризам.
И да, не забудьте про риски. Фатальные ошибки, которые невозможно исправить, могут преследовать на каждом шагу. Работы на высоте, электромонтаж — это всё опасно, если у вас нет соответствующего опыта. И не забывайте, что стройка может «достать» до такой степени, что хочется всё бросить.
А что, если купить готовый дом?
Второй вариант для тех, кто не хочет вникать во все тонкости строительства — это покупка готового дома. Просто найти подходящий дом — это ещё тот квест. Порой на поиски уходят месяцы или даже годы. Но если ни один вариант за год вам не понравился, возможно, стоит задуматься о том, чтобы построить дом под себя.
Стоимость готового дома, как правило, на 30–40% выше стоимости строительства. Особенно если дом в удачном месте. Стоит учитывать, что чем старше дом, тем больше он может потребовать вложений в ремонт. Ну и никогда не стоит игнорировать дома по подозрительно низким ценам — скорее всего, с ними что-то не так.
Есть и риски. Например, возможные дефекты конструкции, которые прежние владельцы постарались скрыть. Сюда можно отнести и дома, построенные «на продажу», где экономили буквально на всем, от бетона до утепления. Но здесь на помощь может придти эксперт, который сможет оценить состояние постройки.
Ещё одна неприятная ситуация — дом, который попал в охранную зону. Это может быть зона подтопления, охрана аэропорта или исторического объекта. Если дом уже перестроили и не узаконили изменения, лучше от него держаться подальше.
Как выбрать готовый дом?
Если вы всё-таки решили приобрести готовый дом, будьте внимательны. Проверьте фундамент на наличие трещин, стены на трещины и следы недавнего ремонта. Не забудьте про крышу: она должна быть сухой, стропила в хорошем состоянии, а утепление соответствовать климату. Ну и окна — если они «плачут», скорее всего, есть проблемы с теплоизоляцией.
Лучше всего смотреть дома в межсезонье, когда проявляются все проблемы с протечками и отоплением. А еще лучше пригласить специалиста, который даст объективную оценку состояния дома.
Чек-лист: Что учесть при покупке дома
- Состояние фундамента. Отсутствие трещин, следов эрозии, свежей штукатурки. Проверка подвала на наличие воды или следов подтопления.
- Осмотр стен. Осмотрите стены как снаружи, так и внутри. Ищите трещины и выясните их причину (например, отсутствие армопояса).
- Состояние крыши. Оцените кровельное покрытие на предмет целостности. Проверьте стропила на наличие биологического поражения и влажности. Оцените качество утепления в соответствии с климатом.
- Окна. Оцените их на наличие промерзания и следов влаги. Следы на подоконниках и в углах могут указывать на проблемы с герметичностью.
- Инженерные системы. Привлеките специалиста для проверки состояния водопровода, отопления, канализации и электрики. Оцените монтаж систем и их соответствие требованиям дома.
- Сезон осмотра. Лучше осматривать дом осенью или зимой, когда могут проявиться проблемы с утеплением, протечками, продуванием.
- Коммунальные платежи. Запросите у продавца данные о коммунальных расходах, особенно на отопление.
- История дома. Уточните причину продажи. Если дом продаётся дешевле рынка, узнайте о возможных скрытых дефектах.
- Правовая чистота. Проверьте документы на дом и участок: наличие обременений, расположение в охранных зонах, узаконенность постройки.
- Экспертная оценка. Наймите независимого эксперта для осмотра всех ключевых элементов дома.
Этот чек-лист поможет вам избежать множества ошибок при покупке и выбрать дом, который будет соответствовать вашим ожиданиям и возможностям.