ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ

Специалисты компании
На объекте

С течением времени любое строение ветшает, утрачивая свои первоначальные качественные характеристики. Поэтому, чтобы избежать возможных негативных последствий и предупредить разрушения, проводится процедура технического обследования. Ее целью является своевременное выявление возможных дефектов и повреждений, полученных в ходе эксплуатации. Для этого задействуются только узкие специалисты, так как лица, некомпетентные в данном вопросе, не смогут провести комплексное обследование на достаточном уровне.

Проведение экспертизы общего строительно-технического состояния здания – процедура ответственная.

В Москве и регионах России ее выполнение поручается только проверенным организациям, имеющим сертификаты государственного образца. Анализ проводится на основании ГОСТов и СНиПов, в частности, СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011 и пр.

Цели и задачи работ – составить четкую картину действительной несущей способности строения, оценить степень изношенности элементов и риски, связанные с его дальнейшей эксплуатацией. Впоследствии разрабатываются рекомендации по технологическому проектированию и организации действий, направленных на устранение выявленных дефектов. Сделать это возможно лишь на основании проверенной информации.

ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Организация данного процесса регулируется существующими Правилами обследования и мониторинга технического состояния зданий, где четко прописаны причины и условия их проведения.

Перечисляются следующие виды работ:

A

Периодический мониторинг – проводится регулярно, в соответствии с общими нормативными требованиями.

A

Профилактический – с целью своевременного выявления повреждений и предупреждения их образования.

A

Добровольное – обследование инициируется собственником.

Когда возникает необходимость в оценке уровня безопасности эксплуатации здания для дальнейшей перепланировки, изменении или усилении несущих конструкций, а также реставрации, выполнение работ проводится в строго определенной последовательности, с соблюдением всех установленных ГОСТов. На основании ст.55.24, ч.7 ГрК и ВСН №58-88(Р) издается приказ о создании комиссии по общему осмотру зданий, сооружений и отдельных помещений. На основании его задействуются официальные лица и привлекаются профессионалы. В компетенции комиссии – проведение визуального осмотра, по итогам которого в дальнейшем составляется экспертное заключение.

КАТЕГОРИИ СЛОЖНОСТИ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ

В зависимости от сложности обследования имеют различные категории. Исходя из состава проводимых работ, они подразделяются на три уровня.

A

1 уровень

Визуальное обследование. Включает в себя ознакомление с технической документацией, осмотр и фотофиксацию обнаруженных дефектов.

A

2 уровень

Предполагает инструментальное изучение параметров: оценка прочности материалов путем физического, химического воздействия; определение состава материалов несущих конструкций и пр. В дальнейшем проведение поверочных расчетов будет базироваться на материалах, полученных данным путем.

A

3 уровень

Детальное инструментальное исследование объекта. Проводится техническое освидетельствование основных конструкций здания, после чего разрабатываются общие рекомендации для проведения ремонтных работ, составляется карта и ведомость обнаруженных дефектов.

Категория сложности зависит также от технической классификации сооружения:
— объект капитального строительства, предназначенный для обычного пользования;
— технически сложные либо опасные строения, используемые в атомной энергетике.

ТИПЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Правилами обследования несущих технических конструкций устанавливаются нормативы проверок, соответственно которым разработаны основные типы проводимых работ.

A

1. На подготовительном этапе проводится изучение всей технической документации, разрабатывается программа исследовательских работ.

A

2. Визуальное обследование имеет целью получить общее представление о состоянии объекта. Специалисты фиксируют возникшие деформации, трещины, иные нарушения целостности здания.

A

3. Если предыдущих исследований оказалось недостаточно для составления полной картины, проводится детальное обследование с применением инструментальных замеров. При этом определяется отклонение несущих конструкций от горизонтали и вертикали, состояние сварных швов, устанавливается степень биологического повреждения, растрескивания и пр.

A

4. Обследование инженерных систем имеет целью выявить неполадки в работе, связанные с нарушением их целостности, возникновением повреждений.

A

5. Снижение теплотехнических показателей требует отдельной проверки ограждающих конструкций здания. При этом на помощь экспертам приходит тепловизионная съемка.

Помимо указанных типов, проводится тестирование на предмет общего уровня шумоизоляции, а при необходимости – геодезические исследования грунта. На основании собранных данных составляется заключение технической экспертизы, в комплексе оценивающее уровень эксплуатационной безопасности объекта.

КОГДА ТРЕБУЕТСЯ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЯ

Данная процедура проводится для установления действительного состояния недвижимости, а также перед началом ремонта, реконструкции. Первое ТО необходимо через два года после сдачи объекта, далее – один раз в десятилетие. Если строение относится к категории уникальных, мониторинг необходим постоянно.

ОБСЛЕДОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЯ

Обследование технического состояния проводится чтобы своевременно выявить опасные нарушения целостности строения. Экспертная комиссия дает точное определение действительного технического состояния строительных конструкций.  Если требуется провести коренную перепланировку, затрагивающую железобетонные несущие перекрытия здания, проводится инженерно-техническая диагностика их текущего состояния.

Обследование несущих конструкций зданий необходимо при отрицательном воздействии человека или природных факторов на несущие опоры. Оценка производится методом проведения общего тестирования его строительных характеристик. Параллельно производится диагностика ограждающих конструкций – перегородок, внешних защитных покрытий, внутренних стен и др.

С целью мониторинга общего состояния, своевременного выявления угрозы целостности собственник заинтересован проводить своевременный контроль технического состояния объекта. Методами могут быть всевозможные тестирования, лабораторные испытания, техническое освидетельствование основных конструкций и пр.

A

Важным моментом является обнаружение дефектов несущих стен здания. Их своевременное устранение поможет избежать возникновения аварийных ситуаций, преждевременного разрушения.

A

Обследование кровли и крыши поможет выявить коррозийные повреждения материалов, исправить возможные конструкционные ошибки.

A

Для обнаружения негативных факторов, влияющих на безопасность наземных конструкций, проводится обследование фундаментов. Основанием для этого может послужить также начало строительных работ в непосредственной близости от объекта.

A

Тщательное обследование фасада здания проводится при проведении реконструкционных работ.

A

Чтобы инженерные сети и соответствующее техническое оборудование работали долго и бесперебойно, необходимо своевременно проводить обследование систем внутренних и внешних коммуникаций здания. К ним относятся водо- и теплоснабжение, вентиляция, освещение, связь и пр.

A

Для того чтобы реконструировать объект, устранить деформации или просто углубить подвальное помещение необходимо выяснить, в каком состоянии пребывает его основание, узнать все об окружающих его грунтах.

Качественную информацию могут собрать и проанализировать только профессионалы, имеющие соответственную подготовку, сертификаты и большой практический опыт.

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ЗДАНИЙ

Порядок проведения регулируется законодательными нормами. Ответственность за правильное выполнение изыскательных процедур полностью ложится на экспертную комиссию. Правила проведения главной целью определяют выявление повреждений строения, обозначают их виды.
Различают три основных этапа:
1) осмотр, сбор общих сведений;
2) обработка данных;
3) составление предварительного заключения.
Методика и способы проведения ТО варьируются. Однако основные методы должны полностью соответствовать существующим нормам РФ. Периодичность проверок устанавливает ГОСТ 31937-2011.

ПРАВИЛА И СРОКИ

Правила, порядок проведения и сроки работ устанавливаются соответствующими СНиП и ГОСТ РФ. Первое ТО проводится через 24 месяца после ввода в эксплуатацию. Срок действия заключения экспертизы распространяется на последующие 10 лет, после чего требования и нормативы предписывают повтор обследования. Действующий свод правил устанавливает особые нормы контроля сооружений, функционирующих в критических условиях. Периодичность ТО – одно в 5 лет.
Методические указания и рекомендации разработаны Госкомархитектуры, Министерством регионального развития РФ, Госстроем России, зафиксированы в соответствующих правовых документах.

СТОИМОСТЬ КОМПЛЕКСНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ

Определение расчета стоимости ТО здания зависит от:
— объема сооружения;
— его категории сложности;
— масштаба предстоящих работ.
Цена работы определяется временными рамками, в которые будет производиться обследование. На расценки влияет, сколько потребуется привлечь специалистов, оборудования и дополнительных средств. Подробные данные расчета стоимости ТО за м² можно узнать, связавшись с компанией-подрядчиком.
Подробная смета на обследование зданий составляется на основании Сборника базовых цен МРР-3.2.06.07-10.

В коммерческом предложении для исполнителя работ необходимо указать максимально точные данные:
— цель ТО;
— месторасположение объекта;
— площадь;
— причины обследования и пр.
Оставить КП вы можете на сайте компании, заполнив стандартную форму.

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, АКТЫ И ТРЕБОВАНИЯ

Требования к организациям, проводящим ТО, установлены ответствующими нормативными документами Правительства РФ, ГОСТ, СНиП, ВСН и др. Документация разрабатывается на основании п.7 ст.8 и п.8 ст.55.24 ГрК России.

Допуск к работам осуществляется при наличии лицензии СРО, срок действия которого на территории РФ не ограничивается. В среднем срок годности экспертного заключения – 10 лет.

Необходимы следующие документы:
— журнал учета обследования здания;
— акт сноса здания и соответствующий протокол, подписанные кадастровым инженером;
— договор на ТО;
— техническое задание (ТЗ) на проведение работ.
Причем задание составляется совместно заказчиком и исполнителем инженерных работ.

СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

После составления заказчиком заявления на проведение экспертизы состояния здания, процесс происходит в несколько этапов:
— изучение документации;
— измерение и тестирование объекта с применением различных методик;
— составление заключения по результатам строительной экспертизы.

ВЫДАЧА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ О СОСТОЯНИИ ЗДАНИЯ

Завершающая процедура ТО здания включает в себя заключение по результатам технического отчета комиссии. В него входит систематизированная информация, собранная в ходе исследовательских мероприятий. Техническое заключение и отчет являются основанием для дальнейшего проведения строительных, ремонтных или реконструкционных работ на данном объекте.

%

Гарантируем получение положительного заключения экспертизы

%

Всех объектов сданы досрочно

%

Экономии средств за счёт точных расчётов

Заказать обследование здания и получить консультацию специалиста вы можете по телефону: 

8 (495) 989-11-03

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

БОЛЕЕ 30 СПЕЦИАЛИСТОВ
В ШТАТЕ

СПРОЕКТИРОВАНО
БОЛЕЕ 300.000 м²

СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА
ДОКУМЕНТАЦИИ

20% ВСЕХ ОБЪЕКТОВ СДАНЫ ДОСРОЧНО

КОМПЛЕКСНЫЙ
ПОДХОД

ВСЕ ДОПУСКИ И ЛИЦЕНЗИИ НА РАБОТЫ

ПРОСТОТА
СОТРУДНИЧЕСТВА

ОТЗЫВЫ

ГДЕ НАС НАЙТИ? – АДРЕСА И ПОЛНЫЕ КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ

Географически штат наших проектировщиков расположен в г. Владимире. Мы выполняем работы для различных регионов: для г. Москвы, Московской области и Владимирской области.

Офис : г. Владимир, пр-т Ленина, 13б

8 (4922) 37-70-71
8 (4922) 32-14-47 по вопросам проектирования
8 (4922)37-70-71 по вопросам сотрудничества
Электронная почта: info@absolut33.ru

Офис : г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 26

8 (495) 989-11-03 многоканальный
Электронная почта: info@absolut33.ru

Читайте нас в социальных сетях: