1. Главная
  2.  → Проект организации строительства

Проект организации строительства

Подготовим документацию для:

— Нового строительства
— Реконструкции здания
— Капитального ремонта

Нужен проект?
Заполните форму ниже!

Основным организационно-технологическим документом, применяемым при строительстве всех видов строительных и промышленных объектов, является проект организации строительства. В ПОС реализована самая эффективная технология согласования строительных проектов, которая помогает ускорить работу, повысить качество и сократить расходы. Помимо решения вопросов обеспечения высочайшего уровня работ и соблюдения сроков, проект организации строительства также должен обеспечивать безопасность их выполнения. Компания «Абсолют проект» — это надежная и опытная компания в сфере строительного проектирования. Мы имеем большой опыт и предлагаем своим клиентам проекты «под ключ» от этапа проектирования до ввода в эксплуатацию.

Мы проектируем

$

Общественные здания

$

Жилые здания

$

Промышленные здания

$

Сельхозпредприятия

$

Для обслуживания автомобилей

$

Инженерные сети

$

Парки и скверы

$

Для частных лиц

$

Здания

$

ПОС

$

ППР

$

ППТ

Запрос коммерческого предложения

Согласен(а)

Проектирование

Наши сотрудники

Процедура проведения строительства объекта, независимо от уровня сложности, не представляется возможной без детальной, поэтапной разработки проекта организации строительства. В нем заключена обязательная часть сведений по проектированию, регулирующая актуальные вопросы рационализации процесса строительства. Основанием является Постановление правительства РФ № 87, датированное 16.02.2008 года.

Архитектурная организация в составе основной проектной документации разрабатывает пакет рекомендаций, где решаются вопросы рациональной организации выполнения работ на данной строительной площадке. При этом за основу берутся требования целесообразности организации труда, разрабатываются мероприятия и механизмы, направленные на его интенсификацию и, одновременно, снижение стоимости и сроков основных строительных видов работ.

Главной целью проекта организации строительства (ПОС) является:

  • эффективное и обоснованное распределение капитальных вложений;
  • регулирование масштабов строительства, соразмерно с имеющимися материальными резервами;
  • способствование вовлечению в процесс строительства здания современных машинных установок и передовых технологий;
  • составление эффективного плана строительства объекта, способствующего сокращению вовлечения человеческих ресурсов и финансовых затрат;
  • внедрение в производство эффективных коммуникаций диспетчерской связи, автоматизации управления монтажными и специальными техническими работами;
  • решение вопросов экономии бюджета посредством использования машинного оборудования в несколько рабочих смен;
  • использование специальных технических средств малой механизации для интенсификации трудоемких операций;
  • разработка плана мероприятий, призванных выполнить все требования санитарно-гигиенических служб;
  • создание пакета документации, регулирующего обеспечение на производстве должного уровня мероприятий по охране труда;
  • соблюдение норм экологической безопасности.

При создании проекта обязательно берутся во внимание местные природно-климатические условия, детали контракта между заказчиком и подрядчиком, прочие индивидуальные особенности. В случае создания ПОС для особо масштабных предприятий или с использованием уникальных строительных технологий, разработка рабочих документов должна проводиться организациями, имеющими соответствующую специализацию. 

План составляется в соответственной последовательности и синхронно с основными разработками, схемами, имеющимися в проекте.

К числу исходных данных при написании проекта принадлежат:

  • бизнес-план, учитывающий потребности в основных финансовых и людских ресурсах;
  • ведомости предварительных изыскательных мероприятий, предшествующих началу разработки проекта;
  • общие моменты проведения строительно-монтажных работ подготовительного периода;
  • сведения о мощности компаний, предоставляющих профессиональные услуги, возможности их задействования в полном объеме;
  • график потребностей использования норм, необходимых для обеспечения строительства водными, энергетическими ресурсами.

Следует учитывать нюансы создания ПОС для возведения капитальных строений и ПОС, разрабатываемый при реконструкции объекта/комплекса объектов.

ПОС на капитальное строительство разрабатывается в зависимости от предназначения сооружения:

производственные,

непроизводственные,

линейные.

В текстовой части обязательно должна содержаться характеристика района, последовательность этапов процесса строительства, обоснование привлечения материальных и людских ресурсов.

Графическая составляющая представляет собой часть проектных данных о расположении стройплощадок, размещение сетей коммуникаций, складов, стационарных и передвижных кранов и пр. ПОС на реконструкцию отличается тем, что в большинстве случаев разрабатывается для проведения работ на действующем предприятии или прочих активно эксплуатируемых зданиях.

В этом случае необходимо разработать:

схему временного переноса предприятия, его инженерных конструкций;

график остановки цехов;

общие принципы создания помещений для хранения строительного инвентаря;

обеспечение условий безопасности для сотрудников/жильцов и пр.

Оперативность и успех реконструкции здания зависит от четкой последовательности действий, указанных в ПОС, и созданного на его основании проекта производства работ (ППР). Поэтому доверять разработку следует только профессионалам.

Проект организации строительства: нормативы и рекомендации

При работе над созданием ПОС зданий и сооружений следует строго придерживаться соответствующих рекомендаций, содержащихся в ГОСТ и СНиП, иных действующих нормативно-правовых актах, обосновывающих необходимость проведения процедуры.

К их числу относятся:

  • Правительственное постановление № 87 от 16.02.2008 как основополагающий документ;
  • СНиП 3.01.01-85 – в данном стандарте описываются общие требования к содержанию ПОС и его оформлению. Следует отметить, что составляющие компоненты документа могут варьироваться в зависимости от специфики возводимого здания, его конструктивных решений;
    ГОСТ 12.1.046-85 – приводится расчет норм освещения для стройплощадок и пр.

Соответствующими документами регулируется потребление энергоресурсов, вопросы охраны труда, организации работы механизмов, расчетные нормативы продолжительности рабочего дня, прочих вспомогательных процессов.

Проект организации строительства: состав и содержание

В состав документации в обязательном порядке входит следующий перечень документов:

1. Календарный план строительства. В нем четко регулируется продолжительность возведения отдельных объектов, прописываются хронологические рамки.

2. Строительный генеральный план, разбитый по периодам строительства. Он состоит из разделов, касающихся возведения и/или функционирования отдельных участков проекта:

— собственно самих зданий;

— складских помещений;

— подъездных путей;

— строительной техники;

— временных инженерных систем коммуникации и др.

Стройгенплан обязан предусмотреть процедуру организации строительных работ с учетом исходных данных и условий контракта. Требования, предъявляемые к разделам, высокие, так как именно от них зависит успех будущего строительства.

3. Технологические схемы, обозначающие последовательность работ.

4. Ведомости, в которых содержится обоснование использования строительной техники, потребления энергоресурсов, привлечения кадров и пр.

5. Пояснительная записка, объясняющая порядок разработки методов производства, общую характеристику будущего объекта, географических особенностей региона, природоохранной деятельности.

В состав основных разделов ПОС входят главные требования к проекту будущего строительства. Для сооружений повышенного уровня сложности производится детализация содержания всех строительных и сопутствующих процедур, оборудование обеспечивается комплектующими изделиями, составляется сводный график, определяющий очередность работ над всеми составляющими компонентами.

Стоимость ПОС

После того, как проектирующая сторона ознакомится с общими условиями предстоящих работ, можно сформировать представление о цене проекта организации строительства для конкретного объекта.

Она зависит от множества факторов:

  • срочности работы;
  • имеющейся исходной документации и ее состояния;
  • уровня сложности объекта;
  • необходимости присутствия специалистов на стройплощадке.

Конкретную сумму вам назовет менеджер компании после предварительных консультаций.

Экспертиза ПОС

Статья 49 Градостроительного кодекса РФ предусматривает проведение экспертизы всей проектной документации объектов, возводящихся в отечественной экономической зоне. В том числе – проекта организации строительства. Ее цель – выявить возможные отклонения от существующих нормативов, выяснить уровень надежности инженерно-технических решений.

Мы поможем не только разработать качественный проект, но и провести процедуру экспертизы оперативно и в срок.

Согласование ПОС

Профессиональный исполнитель не только произведет разработку проекта, но и осуществит процедуру его согласования в компетентных органах надзора. В их числе Отдел Подземных Сооружений (ОПС), ГУП Мосгортранс, Ростехнадзор и пр. Без разрешения этих учреждений строительство будет незаконным.

Проектирование

Последние проекты

Задать вопрос специалисту

Согласен(а)

Если Вам нужен проект, позвоните по телефону: 8 (495)-989-11-03

Или оставьте заявку, написав нам по адресу электронной почты: info@absolut33.ru