Проект организации строительства
Подготовим документацию для:
— Нового строительства
— Реконструкции здания
— Капитального ремонта
Нужен проект?
Заполните форму ниже!
Основным организационно-технологическим документом, применяемым при строительстве всех видов строительных и промышленных объектов, является проект организации строительства. В ПОС реализована самая эффективная технология согласования строительных проектов, которая помогает ускорить работу, повысить качество и сократить расходы. Помимо решения вопросов обеспечения высочайшего уровня работ и соблюдения сроков, проект организации строительства также должен обеспечивать безопасность их выполнения. Компания «Абсолют проект» — это надежная и опытная компания в сфере строительного проектирования. Мы имеем большой опыт и предлагаем своим клиентам проекты «под ключ» от этапа проектирования до ввода в эксплуатацию.
Мы проектируем
Общественные здания
Жилые здания
Промышленные здания
Сельхозпредприятия
Для обслуживания автомобилей
Инженерные сети
Парки и скверы
Для частных лиц
Здания
ПОС
ППР
ППТ
Запрос коммерческого предложения
Проектирование
Наши сотрудники
Процедура проведения строительства объекта, независимо от уровня сложности, не представляется возможной без детальной, поэтапной разработки проекта организации строительства. В нем заключена обязательная часть сведений по проектированию, регулирующая актуальные вопросы рационализации процесса строительства. Основанием является Постановление правительства РФ № 87, датированное 16.02.2008 года.
Архитектурная организация в составе основной проектной документации разрабатывает пакет рекомендаций, где решаются вопросы рациональной организации выполнения работ на данной строительной площадке. При этом за основу берутся требования целесообразности организации труда, разрабатываются мероприятия и механизмы, направленные на его интенсификацию и, одновременно, снижение стоимости и сроков основных строительных видов работ.
Главной целью проекта организации строительства (ПОС) является:
- эффективное и обоснованное распределение капитальных вложений;
- регулирование масштабов строительства, соразмерно с имеющимися материальными резервами;
- способствование вовлечению в процесс строительства здания современных машинных установок и передовых технологий;
- составление эффективного плана строительства объекта, способствующего сокращению вовлечения человеческих ресурсов и финансовых затрат;
- внедрение в производство эффективных коммуникаций диспетчерской связи, автоматизации управления монтажными и специальными техническими работами;
- решение вопросов экономии бюджета посредством использования машинного оборудования в несколько рабочих смен;
- использование специальных технических средств малой механизации для интенсификации трудоемких операций;
- разработка плана мероприятий, призванных выполнить все требования санитарно-гигиенических служб;
- создание пакета документации, регулирующего обеспечение на производстве должного уровня мероприятий по охране труда;
- соблюдение норм экологической безопасности.
При создании проекта обязательно берутся во внимание местные природно-климатические условия, детали контракта между заказчиком и подрядчиком, прочие индивидуальные особенности. В случае создания ПОС для особо масштабных предприятий или с использованием уникальных строительных технологий, разработка рабочих документов должна проводиться организациями, имеющими соответствующую специализацию.
План составляется в соответственной последовательности и синхронно с основными разработками, схемами, имеющимися в проекте.
К числу исходных данных при написании проекта принадлежат:
- бизнес-план, учитывающий потребности в основных финансовых и людских ресурсах;
- ведомости предварительных изыскательных мероприятий, предшествующих началу разработки проекта;
- общие моменты проведения строительно-монтажных работ подготовительного периода;
- сведения о мощности компаний, предоставляющих профессиональные услуги, возможности их задействования в полном объеме;
- график потребностей использования норм, необходимых для обеспечения строительства водными, энергетическими ресурсами.
Следует учитывать нюансы создания ПОС для возведения капитальных строений и ПОС, разрабатываемый при реконструкции объекта/комплекса объектов.
ПОС на капитальное строительство разрабатывается в зависимости от предназначения сооружения:
производственные,
непроизводственные,
линейные.
В текстовой части обязательно должна содержаться характеристика района, последовательность этапов процесса строительства, обоснование привлечения материальных и людских ресурсов.
Графическая составляющая представляет собой часть проектных данных о расположении стройплощадок, размещение сетей коммуникаций, складов, стационарных и передвижных кранов и пр. ПОС на реконструкцию отличается тем, что в большинстве случаев разрабатывается для проведения работ на действующем предприятии или прочих активно эксплуатируемых зданиях.
В этом случае необходимо разработать:
схему временного переноса предприятия, его инженерных конструкций;
график остановки цехов;
общие принципы создания помещений для хранения строительного инвентаря;
обеспечение условий безопасности для сотрудников/жильцов и пр.
Оперативность и успех реконструкции здания зависит от четкой последовательности действий, указанных в ПОС, и созданного на его основании проекта производства работ (ППР). Поэтому доверять разработку следует только профессионалам.
Проект организации строительства: нормативы и рекомендации
При работе над созданием ПОС зданий и сооружений следует строго придерживаться соответствующих рекомендаций, содержащихся в ГОСТ и СНиП, иных действующих нормативно-правовых актах, обосновывающих необходимость проведения процедуры.
К их числу относятся:
- Правительственное постановление № 87 от 16.02.2008 как основополагающий документ;
- СНиП 3.01.01-85 – в данном стандарте описываются общие требования к содержанию ПОС и его оформлению. Следует отметить, что составляющие компоненты документа могут варьироваться в зависимости от специфики возводимого здания, его конструктивных решений;
ГОСТ 12.1.046-85 – приводится расчет норм освещения для стройплощадок и пр.
Соответствующими документами регулируется потребление энергоресурсов, вопросы охраны труда, организации работы механизмов, расчетные нормативы продолжительности рабочего дня, прочих вспомогательных процессов.
Проект организации строительства: состав и содержание
В состав документации в обязательном порядке входит следующий перечень документов:
1. Календарный план строительства. В нем четко регулируется продолжительность возведения отдельных объектов, прописываются хронологические рамки.
2. Строительный генеральный план, разбитый по периодам строительства. Он состоит из разделов, касающихся возведения и/или функционирования отдельных участков проекта:
— собственно самих зданий;
— складских помещений;
— подъездных путей;
— строительной техники;
— временных инженерных систем коммуникации и др.
Стройгенплан обязан предусмотреть процедуру организации строительных работ с учетом исходных данных и условий контракта. Требования, предъявляемые к разделам, высокие, так как именно от них зависит успех будущего строительства.
3. Технологические схемы, обозначающие последовательность работ.
4. Ведомости, в которых содержится обоснование использования строительной техники, потребления энергоресурсов, привлечения кадров и пр.
5. Пояснительная записка, объясняющая порядок разработки методов производства, общую характеристику будущего объекта, географических особенностей региона, природоохранной деятельности.
В состав основных разделов ПОС входят главные требования к проекту будущего строительства. Для сооружений повышенного уровня сложности производится детализация содержания всех строительных и сопутствующих процедур, оборудование обеспечивается комплектующими изделиями, составляется сводный график, определяющий очередность работ над всеми составляющими компонентами.
Стоимость ПОС
После того, как проектирующая сторона ознакомится с общими условиями предстоящих работ, можно сформировать представление о цене проекта организации строительства для конкретного объекта.
Она зависит от множества факторов:
- срочности работы;
- имеющейся исходной документации и ее состояния;
- уровня сложности объекта;
- необходимости присутствия специалистов на стройплощадке.
Конкретную сумму вам назовет менеджер компании после предварительных консультаций.
Экспертиза ПОС
Статья 49 Градостроительного кодекса РФ предусматривает проведение экспертизы всей проектной документации объектов, возводящихся в отечественной экономической зоне. В том числе – проекта организации строительства. Ее цель – выявить возможные отклонения от существующих нормативов, выяснить уровень надежности инженерно-технических решений.
Мы поможем не только разработать качественный проект, но и провести процедуру экспертизы оперативно и в срок.
Согласование ПОС
Профессиональный исполнитель не только произведет разработку проекта, но и осуществит процедуру его согласования в компетентных органах надзора. В их числе Отдел Подземных Сооружений (ОПС), ГУП Мосгортранс, Ростехнадзор и пр. Без разрешения этих учреждений строительство будет незаконным.
Проектирование
Последние проекты
Задать вопрос специалисту
Если Вам нужен проект, позвоните по телефону: 8 (495)-989-11-03
Или оставьте заявку, написав нам по адресу электронной почты: info@absolut33.ru