ПОКУПКА КВАРТИРЫ ДЛЯ ПЕРЕВОДА В НЕЖИЛОЙ ФОНД

Постоянно занимаясь вопросами, связанными с переводом помещений в нежилой фонд, специалисты часто сталкиваются с ситуацией, при которой затруднительно или невозможно в силу ряда причин перевести квартиру в нежилой фонд под определённые цели. К таким причинам зачастую относится несоответствие структуры помещения или отдельных его параметров действующим нормативам и правилам (СНиП, СанПиН, ТСН, пр.) в рамках определённых целей использования. Особенно обидна такая ситуация, когда квартира недавно приобретена специально для перевода в нежилой фонд под использование её в определённых коммерческих целях.

Очевидно, что требования к помещениям, используемым под магазин, под офис, под кафе, под салон, под аптеку, будут различны. К ним относятся требования по обеспечению:

   — нормативных путей эвакуации,

   — огнестойкости ограждающих конструкций,

   — вентиляции помещений с нормативной кратностью воздухообмена,

   — нормативной шумоизоляции

   — и т.п.

Помимо требований к помещению существуют различные требования к организации производственного цикла, к условиям труда персонала. От того, насколько эти требования реализуемы в данном помещении, зависит возможность размещения в нём Вашего предприятия (предприятия торговли, общественного питания, т.п.) Вопросы реализации в помещении тех или иных требований решаются на стадии проектирования.

Автономность

При переводе в нежилой фонд ключевым моментом является такое устройство обособленного помещения в границах существующей квартиры, при котором влияние создаваемого нежилого помещения на окружающие жилые помещения исключается или сводится к минимуму. Отсюда и вытекают такие требования к помещению, как:

   — устройство входов, изолированных от жилой части здания, и закладка существующего дверного проёма на лестничную клетку;

   — устройство автономной вентиляции (при необходимости использования механического побуждения);

   — применение мероприятий по повышению огнестойкости перекрытия и ограждающих конструкций (конструктивная огнезащита);

   — применение мероприятий по снижению акустического воздействия на соседние жилые помещения;

   — использование автономного кабельного ввода непосредственно от домового ГРЩ или трансформаторной подстанции;

   — подключение систем водоснабжения и водоотведения к нижним разводящим трубопроводам и коллекторам, а в ряде случаев непосредственно к подземным сетям;

   — исключение любых факторов влияния помещения или производственного процесса на окружающую среду.

Устройство входа

Гвоздём программы перевода, а зачастую и камнем преткновения, является вопрос устройства дополнительных входов, изолированных от жилой части здания.

При устройстве входа необходимо учитывать три аспекта:

   — архитектурный облик здания

   — правовой вопрос

   — техническая возможность

Архитектурный облик здания

Проектируемый вход не должен ухудшать архитектурный облик здания. Создаваемый вход должен органично вписываться в архитектурную концепцию фасада, и оценкой этого вопроса занимаются архитекторы администрации города. Подход к оценке тем жёстче, чем ближе к центру расположено здание. Архитектурный облик исторического центра города Владимира охраняется (или, по крайней мере, пытается охраняться) государством, а потому вопросы устройства входа решаются здесь несколько сложнее, если вообще решаются. Принципиален охранный статус здания. Немалое значение в данном вопросе имеет сторона выхода: лицевой или дворовый фасад. Отсюда также вытекают вопросы благоустройства территории, при этом существенным фактором является то, куда осуществляется выход: на газон, на уличный тротуар, на придомовую территорию, т.п.

Правовой вопрос

Устройство входа может затронуть чьи-либо права. Чаще это касается владельцев подвальных помещений, владельцев квартир на вторых этажах, под окнами спален которых Вы планируете устроить вход в Ваше кафе, например. Надо понимать также, что, размещая крыльцо на придомовой территории, Вы затрагиваете права уже всех собственников квартир в доме, т.к. они являются участниками права общей собственности на придомовую территорию. Формально, даже если на придомовую территорию не претендуете, Вы, тем не менее, рубите вход в стене, которую Жилищный кодекс РФ также отнёс к общему имуществу собственников квартир в доме… Решение этой коллизии – индивидуальное дело в каждом случае.

Техническая возможность

Здесь надо понимать, есть ли конструктивная возможность выполнить вход таким образом, чтобы не нарушить облик здания и не затронуть чьих-либо прав, с одной стороны, и при определённом конструктивном решении не помешать обслуживанию подземных сетей, с другой стороны.

ГДЕ НАС НАЙТИ? – АДРЕСА И ПОЛНЫЕ КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ

Географически штат наших проектировщиков расположен в г. Владимире. Мы выполняем работы для различных регионов: для г. Москвы, Московской области и Владимирской области.

Офис : г. Владимир, пр-т Ленина, 13б

8 (4922) 37-70-71
8 (4922) 32-14-47 по вопросам проектирования
8 (4922)37-70-71 по вопросам сотрудничества
Электронная почта: project@absolut33.ru

Офис : г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 26

8 (495) 989-11-03 многоканальный
Электронная почта: project@absolut33.ru

Поделиться